Kira sözleşmesi yazılı olmazsa geçerli mi?

Kısa cevap

Evet, yazılı olmazsa da kira sözleşmesi kural olarak geçerli olabilir. Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesinin kurulması için genel bir yazılı şekil şartı öngörülmez; kanunda aksi açıkça düzenlenmedikçe sözleşmelerde şekil serbestisi vardır.

Ne anlama geliyor?

Yani sen ve ev sahibi sadece sözlü anlaşmayla da kira ilişkisi kurabilirsiniz. Bu durumda kira bedeli, depozito, ödeme günü, aidat ve diğer şartlar yine geçerli olabilir; ancak sonradan uyuşmazlık çıkarsa bunları ispat etmek çok daha zor olur. Kira ilişkisinin varlığı ve içeriği konusunda banka dekontları, mesajlaşmalar ve benzeri kayıtlar önemli hale gelir.

Yazılı sözleşme neden önemli?

Yazılı sözleşme olmaması, özellikle şu konularda sorun çıkarır:

• başlangıç tarihi
• kira bedeli
• artış oranı
• depozito tutarı
• kira süresi
• teslim edilen eşyalar ve demirbaşlar

Bu yüzden pratikte sözlü kira olsa bile tarafların en azından kısa bir yazılı metin yapması çok daha güvenlidir. Böylece “ne konuşuldu?” tartışması azalır.

Noter şart mı?

Hayır. Konut kiralarında kira sözleşmesinin geçerliliği için genel olarak noter zorunluluğu yoktur. Ancak bazı ayrı işlemler için yazılılık gerekebilir; örneğin tahliye taahhüdü konusunda TBK’da yazılı şekil aranır. Bu yüzden kira sözleşmesini tahliye taahhüdüyle karıştırmamak gerekir.

Uygulamada ne yapmalısın?

1. Kira bedelini mümkünse banka üzerinden öde.
2. Açıklamaya aylık kira bedeli yaz.
3. Mesaj, e-posta ve dekontları sakla.
4. Mümkünse yazılı sözleşme yap.
5. Depozito ve teslim durumunu ayrıca not et.

Eğer elinde yazılı sözleşme yoksa ve taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, durumun delillerine göre avukata danışman iyi olur. Özellikle tahliye, kira alacağı veya kira artışı gibi konularda yazılı belge çok işine yarar. Daha geniş çerçeve için kira sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı? ve kira artış oranı nasıl hesaplanır? yazılarına da bakabilirsin.