Kira sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Hayır. Konut kira sözleşmesi için noter şartı yoktur; iki tarafın imzaladığı adi yazılı sözleşme de geçerlidir. Noter ya da e-Devlet üzerinden yapılan sözleşme ise özellikle ispat konusunda avantaj sağlar.
Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu'na göre şekle bağlı değildir. Yani kırtasiyeden alınan matbu bir sözleşmeye imza atmanız, hatta sözlü anlaşmanız bile hukuken bir kira ilişkisi kurar. Ama “geçerli olmak” ile “sorun çıkınca işe yaramak” aynı şey değil.
Üç seçenek
| Yöntem | Avantajı | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Adi yazılı sözleşme | Ücretsiz, hızlı | İmza inkâr edilirse ispat zorlaşabilir |
| e-Devlet sözleşmesi | Ücretsiz, kimlik ve taşınmaz bilgileri sistemden gelir | Her iki tarafın e-Devlet erişimi gerekir |
| Noter onaylı sözleşme | İspat gücü yüksek, imza itirazı zorlaşır | Noter ücreti ödenir |
e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi
Kira sözleşmesini e-Devlet üzerinden yapmak 2024'ten beri mümkün. Ev sahibi sözleşmeyi hazırlar, kiracı kendi hesabından onaylar. 2026 itibarıyla bu yol isteğe bağlı; zorunlu hale getirilmesi gündemde olsa da bunu öngören yürürlükte bir düzenleme yok. Bir değişiklik olursa yürürlük tarihi Resmi Gazete'de ilan edilir.
Hangisini seçmeli?
- Kira bedeli yüksekse, uzun süreli bir ilişki bekleniyorsa ya da taraflar birbirini tanımıyorsa noter veya e-Devlet tercih etmek mantıklı.
- Adi sözleşme yapacaksan her sayfanın iki tarafça imzalanmasına ve iki nüsha düzenlenmesine dikkat et.
- Hangi yolu seçersen seç, kirayı banka hesabına açıklamalı yatırmak hem kiracı hem ev sahibi için en güçlü kanıttır.
Sözleşmeye mutlaka yazılması gerekenler
- Tarafların ve evin açık bilgileri
- Başlangıç tarihi ve süre
- Aylık kira, ödeme günü ve ödeme şekli
- Yıllık artış hükmü (yasal sınırın altında ya da ona eşit)
- Depozito tutarı ve nasıl tutulacağı
- Evdeki eşyaların ve mevcut hasarların listesi (fotoğraflı bir teslim tutanağı çok işe yarar)
- Aidat ve diğer giderlerin kime ait olduğu
Unutma: Sözleşmeye yazsan bile kanuna aykırı maddeler (örneğin yasal sınırın üzerindeki artış ya da kiracıyı aşırı yükümlülük altına sokan cezai şartlar) geçersiz sayılabilir. Kiracı olarak taşınmadan önce aylık ev giderleri hesaplayıcısıyla toplam bütçeni de görmen iyi olur.