Kira tespit davası
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Kira tespit davası, ev sahibi veya kiracının yeni kira dönemi için uygun kira bedelini mahkemeye belirlettiği davadır. İlk 5 yılda artış TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır; 5 yılı dolduran kirada hakim emsal kiraları da dikkate alır.
Kira tespit davası, kira bedeli konusunda anlaşılamadığında açılır. Dava ev sahibi tarafından da kiracı tarafından da açılabilir.
Hakim neye göre karar verir
- İlk 5 yıl: Artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.
- 5 yılı dolduran kiralarda (ve sonraki her 5 yılda): Hakim TÜFE'yi, evin durumunu ve bölgedeki emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler. Uygulamada piyasa kirasından bir miktar indirim yapılır.
- 5 yıllık süre ilk kira ilişkisinin başladığı tarihten hesaplanır; ev satılsa veya sözleşme yenilense de baştan başlamaz.
Zamanlama
- Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılırsa ya da ev sahibi bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapıp dönem bitmeden dava açarsa, belirlenen kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
- Bu adımlar atılmazsa yeni kira ancak bir sonraki dönemden itibaren uygulanır.
Dikkat
- Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Emsal olarak gerçek kira sözleşmeleri, ilanlardan daha güçlü delildir.
- Süreler ve usul kuralları teknik olduğu için dava öncesinde bir avukata danışman yararlı olur.
Yasal artış sınırına göre yeni kiranı kira artış hesaplama aracıyla bulabilirsin.