Kira artış hesaplama
Mevcut kiranı gir; yasal üst sınıra göre yeni kiranı ve aylık farkı hemen gör.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örneğin 15.000 TL kira ve %30 oran için yeni kira en fazla 15.000 × 1,30 = 19.500 TL olur.
Konut ve işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi bu orandan fazla artış yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu üst sınır uygulanır. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ay TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır. Bu sayfadaki oran, belirtilen ayda yenilenen sözleşmeler içindir.
Konut kiralarındaki %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten sonra hem konut hem işyeri kiralarında üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
5 yılı dolan kira sözleşmesinde ne olur?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ve her beş yılın sonunda, yeni kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralar ve evin durumu dikkate alınarak belirlenebilir (TBK m. 344/3). Bu durumda üst sınır TÜFE ortalamasıyla sınırlı kalmayabilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Anlaşmazlık durumunda bir avukata veya arabulucuya danışın.