Kira ödenmezse ne olur?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Kira ödenmezse ev sahibi yazılı ihtar ya da icra takibiyle kiracıya ödeme için 30 gün süre verir. Bu süre içinde borç kapatılmazsa icra mahkemesi veya sulh hukuk mahkemesi yoluyla tahliye istenebilir. Ayrıca birikmiş kira borcu icra yoluyla tahsil edilebilir.
Bir ay kirayı geciktirmek hemen evden çıkarılmak anlamına gelmez, ama süreç sanıldığından hızlı ilerleyebilir. Hem kiracının hem ev sahibinin adımları bilmesi önemli.
Ev sahibinin izleyebileceği yollar
1. İhtarlı icra takibi
En sık kullanılan yol budur. Ev sahibi icra dairesine başvurur ve kiracıya kira ihtarlı ödeme emri gönderilir. Bu ödeme emrinde konut kiraları için 30 günlük ödeme süresi bulunur. Kiracı süre içinde borcu ödemez ve itiraz da etmezse, ev sahibi icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir. Kira borcu ve tahliye için başlatılan bu ilamsız icra takiplerinde arabuluculuk şartı aranmaz.
2. İhtarname ve tahliye davası
Ev sahibi noter aracılığıyla kiracıya yazılı ihtar gönderip 30 gün süre verebilir. Süre sonunda ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
3. İki haklı ihtar
Kiracı bir kira yılı içinde kirayı iki kez geciktirir ve her seferinde yazılı ihtar alırsa, sonradan ödese bile ev sahibi o kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Yani “nasılsa sonra öderim” yaklaşımı, düzenli tekrarlandığında evden çıkarılmaya yol açabilir.
Kiracı açısından sonuçlar
- Birikmiş kira borcu, faiziyle birlikte icra yoluyla tahsil edilebilir.
- Varsa kefile de başvurulabilir.
- Mahkeme kararıyla tahliye edilirsen yargılama giderleri de büyük ölçüde sana yüklenebilir.
Ödeme güçlüğü yaşıyorsan
- Ev sahibine önceden ve yazılı olarak haber ver; kısmi ödeme ya da erteleme için yazılı bir mutabakat iste.
- Ödediğin her kirayı banka üzerinden, açıklamasına ay bilgisini yazarak gönder. Elden ödeme ispat sorunu yaratır.
- İcra ödeme emri aldıysan süreleri kaçırma; itiraz sürelerinin kısa olduğunu unutma ve gerekirse hemen bir avukata danış.
Ev sahibiysen
Kirayı almadığında kendi başına elektriği ya da suyu kestirmek, kilidi değiştirmek veya eşyaları dışarı çıkarmak hukuka aykırıdır ve sana karşı ciddi sonuçlar doğurabilir. Tek doğru yol icra ve mahkeme süreçleridir.
Kira bedelinin bütçeye uygunluğunu baştan doğru hesaplamak bu tür sorunların önüne geçer. Taşınmadan önce aylık ev giderleri hesaplayıcısıyla gerçekçi bir tablo çıkarabilirsin.