Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Güncelleme: 8 Kasım 2026Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide verdiği ve karşılığında yapılacak binadan belirli dairelerin kendisine bırakıldığı sözleşmedir. Kanunda adı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi para ödemez; arsasının bir kısmını (arsa paylarını) müteahhide devreder. Müteahhit de binayı kendi parasıyla yapar ve sözleşmede belirlenen daireleri arsa sahibine teslim eder. Kentsel dönüşümde eski bina malikleri ile müteahhit arasında yapılan anlaşmalar da çoğunlukla bu türdedir.
Şekil
Bu sözleşme taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Tapuya şerh verilmesi tarafların haklarını güçlendirir.
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler
- Hangi dairelerin kime kalacağı (kat, cephe, daire numarası, net ve brüt metrekare).
- Teslim tarihi ve gecikme halinde ödenecek tazminat.
- Malzeme ve işçilik özellikleri, yapılacak ortak alanlar.
- Müteahhide arsa paylarının hangi aşamada devredileceği (her şeyin baştan devredilmesi arsa sahibi için risklidir).
- Kira yardımı, vergi ve harçların kim tarafından ödeneceği.
Dikkat
- Müteahhidin geçmiş projelerini ve mali gücünü araştır.
- Daire alıcısı olarak bu tür bir binadan daire alıyorsan, dairenin müteahhide mi yoksa arsa sahibine mi kaldığını sözleşme ve tapu kaydından kontrol et.
- Bu sözleşmeler uzun ve tekniktir; imza öncesinde avukat desteği almak genellikle masrafına değer.
Ayrıntılar için kentsel dönüşüm rehberine ve arsa payı sayfasına bakabilirsin.