Kentsel dönüşüm rehberi: süreç adım adım
Güncelleme: 7 Kasım 2026Kentsel dönüşüm, riskli bulunan binaların yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Süreç lisanslı bir kuruluşa yaptırılan risk tespitiyle başlar, maliklerin kararı ve müteahhitle yapılan sözleşmeyle devam eder.
1. Risk tespiti
Maliklerden biri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa bina için risk tespiti yaptırabilir. Bina riskli bulunursa bu durum tapuya işlenir ve maliklere bildirilir. Sonuca kanunda belirtilen süre içinde itiraz edilebilir.
2. Maliklerin kararı
Riskli yapı için yeniden yapım, uygulama yöntemi ve müteahhit seçimi; kanunda belirtilen çoğunlukla, arsa payları esas alınarak kararlaştırılır.
3. Sözleşme
Müteahhitle yapılacak sözleşmede yeni dairelerin büyüklüğü, teslim süresi, kira yardımı ve gecikme cezaları açıkça yazılmalıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata göstermek faydalı olur.
4. Yıkım ve yapım süreci
Bu süreçte hak sahiplerine belirli şartlarla kira yardımı yapılabilir. Başvuru şartlarını Bakanlığın il müdürlüğünden öğren.
Ev alırken
Alacağın evin binası için risk tespiti yapılıp yapılmadığını ve kentsel dönüşüm görüşmesi olup olmadığını sor. Bu, hem fiyatı hem de yakın gelecekteki planlarını etkiler.
İlgili terimler: Kentsel dönüşüm · Arsa payı