Hisseli tapu
Güncelleme: 8 Kasım 2026Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli paylarla ait olduğu tapudur. Her ortak kendi payının sahibidir ama taşınmazın belirli bir bölümüne tek başına sahip değildir.
Hisseli tapu, hukuki adıyla paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden çok kişiye örneğin 1/2, 1/4 gibi oranlarla ait olmasıdır. Miras kalan evler, birlikte alınan arsalar ve kat irtifakı kurulmamış binalar sık rastlanan örneklerdir.
Nasıl işler
Her paydaş kendi payını satabilir, bağışlayabilir veya ipotek ettirebilir. Ancak "bahçenin şu kısmı benim" ya da "üst kat benim" diyemez; pay, taşınmazın tamamı üzerindedir. Kullanım konusunda ortaklar anlaşamazsa iş genellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasına gider ve mahkeme taşınmazı bölüştürür ya da sattırır.
Dikkat
- Bir paydaş payını dışarıdan birine satarsa diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı doğabilir. Yani alıcı olarak satıştan sonra bile tapunu kaybetme riskin olabilir.
- Bankalar hisseli taşınmazlara konut kredisi verirken temkinlidir; kredi düşünüyorsan önce bankaya sor.
- Bir dairenin hisseli satılması ile kat irtifakı / kat mülkiyeti kurulmuş bir dairenin satılması aynı şey değildir. Farkı kat mülkiyeti sayfasında okuyabilirsin.
Hisseli bir yer alacaksan diğer paydaşları, aralarındaki kullanım anlaşmasını ve tapudaki şerhleri önceden öğren; gerekiyorsa bir avukattan görüş al.