Müstakil tapu
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Müstakil tapu, taşınmazın ya da bağımsız bölümün tek başına bir kişiye ait olduğunu veya paylı olsa bile belli bir daireye özgü olduğunu gösteren tapudur. Günlük dilde "hisseli değil" anlamında kullanılır.
Müstakil tapu, kanunda geçen teknik bir terimden çok piyasada kullanılan bir ifadedir. Genellikle iki anlama gelir:
- Taşınmazın tek bir malike ait olması (paylı mülkiyet olmaması).
- Dairenin kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir bağımsız bölüm olarak kendi tapusunun bulunması. Bu durumda tapuda daire numarası ve arsa payı yazar.
Neden önemli
- Hisseli tapuya göre satış ve devir daha kolaydır, ortaklarla anlaşma ihtiyacı yoktur.
- Diğer paydaşlardan kaynaklanan önalım hakkı riski yoktur.
- Bankalar konut kredisinde genellikle bağımsız bölüm tapusu olan daireleri tercih eder.
Dikkat
İlanda "müstakil tapulu" yazması tek başına yeterli bilgi değildir. Tapuda gerçekten daire numarasının ve arsa payının yazıp yazmadığına, kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğuna ve şerh ya da ipotek bulunup bulunmadığına bak. Arsa üzerinde tek malikli bir müstakil evde de yapı kullanma izni ve imar durumu ayrıca kontrol edilmelidir.
Resmi kontrollerin tamamı için tapu, iskan, imar ve borç kontrolü rehberine göz atabilirsin.