Cins tashihi (cins değişikliği)
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Cins tashihi, tapuda yazan taşınmaz niteliğinin (örneğin "arsa") gerçek durumla uyumlu hale getirilmesidir. Arsa üzerine yapılan bina iskan aldıktan sonra tapudaki cinsin "bina" olarak değiştirilmesi en yaygın örnektir.
Tapuda her taşınmazın bir cinsi (niteliği) yazar: arsa, tarla, bahçeli kargir ev, apartman gibi. Arazi üzerine bina yapıldığında tapudaki cins kendiliğinden değişmez. Bu kaydı güncellemeye cins tashihi veya cins değişikliği denir.
Ne zaman gerekir
- Arsaya yapılan bina yapı kullanma izni (iskan) aldığında.
- Bina yıkıldığında ve yerinde yine arsa kaldığında (tersi yönde değişiklik).
- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte de yapı kullanma izni ve cins değişikliği adımları birlikte yürür.
Nasıl yapılır
Genellikle belediyeden alınan yapı kullanma izni ve ilgili belgelerle tapu müdürlüğüne başvurulur. İşlem için harç ve döner sermaye ücreti ödenir; güncel tutarı tapu müdürlüğünden öğrenebilirsin.
Dikkat
- Tapuda hâlâ "arsa" yazan bir binadaki daireyi alıyorsan, binanın iskanı olup olmadığını mutlaka sor. Cins tashihi yapılmamış olması çoğu zaman iskan sürecinin tamamlanmadığına işarettir.
- Bu durum konut kredisi ve kat mülkiyetine geçiş gibi işlemleri zorlaştırabilir.
İlgili terimler için iskan (yapı kullanma izni) ve kat irtifakı sayfalarına bakabilirsin.