Beyan değeri (tapuda satış bedeli)
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Beyan değeri, tapuda alım satım sırasında taraflarca bildirilen satış bedelidir. Tapu harcı, beyan edilen bedel ile emlak vergi değerinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır; gerçek satış fiyatının bildirilmesi gerekir.
Tapuda satış yapılırken alıcı ve satıcı, evin hangi bedelle satıldığını tapu müdürlüğüne beyan eder. Bu tutara beyan değeri denir. Tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı bu tutar üzerinden hesaplanır.
Kurallar
- Beyan edilen değer, taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz.
- Emlak vergi değerinin üzerinde bir tutar yazmak yeterli değildir; kanunen gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir.
- Harç, alıcı için %2 ve satıcı için %2 olarak hesaplanır.
Düşük beyanın riskleri
- Eksik ödenen harç sonradan istenebilir; buna vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi eklenebilir.
- Satıcı açısından, beş yıl dolmadan yapılan satışta değer artış kazancı hesabı etkilenir.
- Alıcı açısından, ileride ödediğin gerçek tutarı kanıtlamak zorlaşır. Satış iptali gibi uyuşmazlıklarda geri alabileceğin tutar beyan edilen değerle sınırlı kalabilir.
- Banka ekspertiz değeri, havale kayıtları ve sözleşmeler gerçek bedelin tespitinde delil olarak kullanılabilir.
Gerçek bedel üzerinden ne kadar harç ödeyeceğini tapu harcı hesaplama aracıyla görebilirsin. Harcın ayrıntıları için tapu harcı sayfasına bakabilirsin.