Değerli konut vergisi kimler öder?

Değerli konut vergisi, emlak vergisinden ayrı olarak yüksek değerli konutlardan alınan yıllık bir vergidir. Merkezi idareye, yani vergi dairesine ödenir.

Hangi değere bakılır?

Belirleyici olan evin piyasa fiyatı değil, belediyenin hesapladığı bina (emlak) vergi değeridir. Bu değeri belediyenden veya e-Devlet'ten öğrenebilirsin.

2026 sınırı ve oranlar

2026 yılı için bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan konutlar vergiye girer. Vergi, sınırı aşan kısım üzerinden hesaplanır:

Oranlar dilimli uygulanır; her dilimin oranı yalnızca o dilime düşen tutara uygulanır.

Kimler muaf?

• Tek konutu olanlar: Türkiye'de yalnızca bir konutun varsa, değeri sınırın üzerinde olsa bile bu vergiyi ödemezsin.
• Birden fazla konutu olanlar: Bu kişiler için de istisna kuralları vardır; hangi konutun istisna kapsamında kalacağı vergi dairesine bildirilir.
• Kamu idarelerine, TOKİ'ye ve henüz satılmamış ya da kiraya verilmemiş yeni yapılmış konutlara ait istisnalar da bulunur.
• Fiilen işyeri olarak kullanılan konutlar bu verginin konusuna girmez.

Beyan ve ödeme

Beyanname her yıl 20 Şubat'a kadar verilir. Vergi şubat ve ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir.

2027 için dikkat

7566 sayılı Kanun ile 2026 emlak vergi değerleri, 2025 değerlerinin en fazla üç katına kadar artabildi. Bu yüzden önceki yıllarda sınırın altında kalan bazı konutlar, sınır tutarı güncellense bile vergi kapsamına girebilir. Birden fazla konutun varsa güncel bina vergi değerlerini kontrol et.

Beyan etmezsen

Vergiye tabi olduğu halde beyanname vermeyen kişiye vergi dairesi resen tarhiyat yapabilir; vergiye ek olarak ceza ve gecikme faizi gündeme gelir. Emin değilsen şubat ayından önce durumunu kontrol etmek en güvenli yoldur.

Emlak vergini hesaplamak için emlak vergisi hesaplama aracını kullanabilir, temel bilgiler için emlak vergisi maddesine bakabilirsin. Durumun karmaşıksa vergi dairesine veya bir mali müşavire danış.