Sıfır konut alırken KDV oranı kaç?
Güncelleme: 8 Kasım 20261 Nisan 2022'den sonra yapı ruhsatı alınmış konutlarda net 150 m²'ye kadar olan kısım için %10, 150 m²'yi aşan kısım için %20 KDV uygulanır. Kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlarda 150 m²'ye kadar %1'dir. İkinci el bireysel satışta KDV yoktur.
Müteahhitten veya inşaat şirketinden sıfır konut alırken fiyata KDV de eklenir. Oran evin büyüklüğüne, yapı ruhsatının tarihine ve projenin kentsel dönüşüm kapsamında olup olmamasına göre değişir.
Güncel oranlar (1 Nisan 2022 sonrası ruhsatlı konutlar)
Temmuz 2023'te genel KDV oranı %20'ye, indirimli oran %10'a yükseltildi. Bu tarihten beri uygulanan oranlar:
| Konut | Net 150 m²'ye kadar olan kısım | 150 m²'yi aşan kısım |
|---|---|---|
| Normal proje | %10 | %20 |
| Kentsel dönüşüm (6306 sayılı Kanun kapsamı) | %1 | %20 |
Burada belirleyici olan net alandır. Örneğin net 170 m²'lik bir dairede ilk 150 m²'ye düşen bedel için %10, kalan 20 m²'ye düşen bedel için %20 KDV hesaplanır. Net ve brüt farkı için brüt ve net metrekare farkı nedir yazısına bakabilirsin.
Ruhsatı 1 Nisan 2022'den önce alınmış projeler
Bu projelerde eski kurallar geçerlidir: oran; konutun büyükşehirde olup olmamasına, arsanın birim metrekare vergi değerine ve konutun yapı sınıfına göre belirlenir. 150 m²'yi aşan konutlarda ise tüm alan için genel oran uygulanır. Bu durumda oranı satıcıdan yazılı olarak teyit et.
İkinci el evde KDV var mı?
Bir bireyden, yani ticari faaliyet kapsamında olmayan bir kişiden ev aldığında KDV ödemezsin. Bu satışta tapu harcı ve diğer masraflar söz konusudur. Ancak satıcı ticari olarak konut alıp satan bir şirketse KDV gündeme gelebilir.
Dikkat etmen gerekenler
- İlan fiyatının KDV dahil mi hariç mi olduğunu sor.
- Ruhsatta esaslı değişiklik yapıldıysa hangi ruhsat tarihinin esas alındığı oranı değiştirebilir.
- Faturadaki oranı ve metrekare dağılımını kontrol et.
Peşin ödemede fatura tarihi
Satış öncesi alınan avans ve taksitlerde, fatura hangi tarihte düzenlendiyse o tarihte geçerli oran uygulanır. Projeden alım yapıyorsan her ödeme için fatura alıp almadığını ve faturadaki oranı kontrol etmek ileride doğabilecek farkları önler.
Somut bir alımda oranı müteahhidin mali müşaviri veya vergi dairesiyle teyit etmeni öneririz. Tüm alım maliyetini görmek için evin toplam maliyeti aracını kullanabilirsin.