Tapu masrafını alıcı mı satıcı mı öder?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Kanuna göre tapu harcı beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 alınır. Taraflar aralarında farklı paylaşım kararlaştırabilir. Döner sermaye bedelini ise uygulamada genelde alıcı öder.
Ev alım satımında en çok tartışılan konulardan biri tapu masrafının kime ait olduğudur. Kanunun söylediği ile piyasadaki alışkanlık her zaman aynı değildir.
Kanun ne diyor?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre satışta tapu harcı, alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4'tür. Matrah, beyan edilen satış bedelidir ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Örnek: 4.000.000 TL'ye satılan bir evde alıcı 80.000 TL, satıcı 80.000 TL harç öder.
Pazarlıkla değişebilir mi?
Evet. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir. Bazı bölgelerde ve bazı satışlarda harcın tamamının alıcıya bırakıldığı görülür. Önemli olan bunu önceden ve yazılı konuşmaktır; tapu günü yaşanan tartışmalar satışı bozabilir.
Diğer masraflar kime ait?
| Masraf | Genel uygulama |
|---|---|
| Tapu harcı | Kanunen yarı yarıya, pazarlıkla değişebilir |
| Döner sermaye bedeli | Genelde alıcı |
| DASK poliçesi | Genelde satıcı mevcut poliçesini sunar ya da alıcı yaptırır |
| Emlakçı komisyonu | Her taraf kendi payını öder (her biri en fazla %2 + KDV) |
| Kredi masrafları | Krediyi kullanan alıcı |
Döner sermaye nedir?
Tapu müdürlüğünün işlem için aldığı hizmet bedelidir. 2026 yılında 2.227 TL'lik gösterge tutarın il ve ilçe katsayısıyla (0,30 – 3,00 arası) çarpılmasıyla bulunur. Ayrıntı için döner sermaye ücreti maddesine bakabilirsin.
Ödemeyi yapmazsa ne olur?
Harçlar işlemden önce ödenir; ödenmeden tapu devri gerçekleşmez. Bu yüzden "satıcı harcını yatırmadı" gibi sürprizlerle karşılaşmamak için ödemelerin tapu günü öncesinde tamamlandığını kontrol et.
Kredi kullanıyorsan
Alıcı kredi kullanıyorsa, harcın ve döner sermayenin yanında banka ipoteğiyle ilgili masraflar da ortaya çıkar. Bunlar krediyi kullanan alıcıya aittir. Tapu günü birden fazla ödeme yapılacağı için tutarları önceden toplayıp hesabında hazır bulundur.
Kesin tutarları görmek için tapu harcı hesaplama aracını, tüm alım masraflarını görmek için evin toplam maliyeti aracını kullanabilirsin.