Evimi satarken nelere dikkat etmeliyim?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Evini satarken önce gerçekçi bir fiyat belirle, tapu, iskân ve borç durumunu kontrol et, evi bakımlı ve boş göster, alıcıdan kapora alırken yazılı belge düzenle ve satışın vergi ve harç sonuçlarını önceden hesapla. Ödemenin tamamını tapuda, güvenli yöntemle aldığından emin ol.
Ev satmak çoğu kişinin hayatında birkaç kez yaptığı, yüksek tutarlı bir işlem. Küçük hatalar hem para hem zaman kaybına yol açabilir. Aşağıdaki adımlar süreci daha güvenli hale getirir.
1. Fiyatı gerçekçi belirle
- Aynı bölgede, benzer yaş ve büyüklükteki evlerin ilan fiyatlarına değil, gerçekleşen satışlarına bakmaya çalış. İlanlar genellikle pazarlık payıyla yüksek tutulur.
- Çok yüksek fiyat, evin aylarca satılmamasına ve sonunda daha büyük indirim yapmana neden olabilir.
- Alıcının kredi kullanacağını düşünüyorsan, bankanın yapacağı ekspertiz değerinin satış fiyatını etkileyeceğini unutma.
2. Evrakını önceden hazırla
- Tapu bilgileri, iskân durumu, varsa ipotek ya da şerh.
- Aidat ve emlak vergisi borcu olmadığını gösteren belgeler.
- DASK poliçesinin durumu.
- Eşyalı satıyorsan nelerin evde kalacağının listesi.
İpotekli bir evi satmak mümkündür, ama borcun nasıl kapatılacağını ve ipoteğin ne zaman kaldırılacağını alıcıyla ve bankayla önceden netleştirmen gerekir.
3. Evi hazırla
Küçük onarımlar (damlatan musluk, kırık kulp, lekeli duvar), iyi bir temizlik ve dağınıklığın toplanması evin daha hızlı ve daha iyi fiyata satılmasına yardımcı olur. Bol ışıklı, düzgün fotoğraflar ilanın dikkat çekmesinde belirleyicidir.
4. Kapora ve ön sözleşme
Kapora alırken mutlaka yazılı bir belge düzenle. Belgede tarafların bilgileri, evin bilgileri, satış bedeli, kapora tutarı, tapu devri için son tarih ve taraflardan biri vazgeçerse ne olacağı açıkça yazmalı. Daha güçlü bir güvence istiyorsan noterde satış vaadi sözleşmesi yapılabilir.
5. Ödemeyi güvenli al
- Satış bedelinin tamamını tapu devri sırasında almayı hedefle.
- Büyük tutarlar için elden nakit yerine banka transferi ya da tapu ile eş zamanlı güvenli ödeme sistemlerini tercih et.
- Tapudaki satış bedelinin gerçek bedeli yansıtması hem yasal zorunluluk hem de ileride çıkabilecek vergi sorunlarına karşı güvencedir.
6. Maliyetleri hesapla
Satıcı olarak tapu harcının yarısını (%2) sen ödersin. Emlakçıyla çalışıyorsan komisyon en fazla satış bedelinin %2'si artı KDV olabilir. Evi beş yıldan kısa süre önce aldıysan değer artış kazancı vergisi de gündeme gelebilir. Bu kalemleri önceden görmek için tapu harcı ve değer artış kazancı hesaplayıcılarını kullanabilirsin.