Konut kredisi için hangi belgeler gerekir?

Konut kredisi başvurusunda istenen belgeler iki gruba ayrılır: senin kimlik ve gelirinle ilgili olanlar ve alacağın evle ilgili olanlar. Bankadan bankaya küçük farklar olur, bu yüzden başvurmadan önce bankanın güncel listesini mutlaka sor.

Kişisel belgeler

- Kimlik: T.C. kimlik kartı (yabancıysan pasaport ve vergi numarası).
- İkametgâh belgesi: e-Devlet'ten alınabilir.
- Gelir belgesi:
- Maaşlı çalışıyorsan son birkaç aylık maaş bordrosu veya maaşın yattığı hesabın dökümü.
- Serbest çalışıyorsan vergi levhası, faaliyet belgesi ve son dönem beyannameleri; bazı bankalar banka hesap hareketlerini de ister.
- Emekliysen emekli maaşının yattığı hesap bilgisi.
- SGK hizmet dökümü: Çalışma süreni ve işyerini gösterir, e-Devlet'ten indirilir.
- Ek gelir belgeleri: Kira geliri varsa kira sözleşmesi ve beyanname gibi belgeler, gelirini daha yüksek göstermene yardımcı olabilir.

Evle ilgili belgeler

• Tapu fotokopisi veya tapu bilgileri: Ada, parsel ve bağımsız bölüm numarası ekspertiz için gerekir.
• Yapı kullanma izin belgesi (iskân): Bankalar genelde iskânlı konuta kredi verir. Ayrıntı için iskânsız ev alınır mı yazısına bakabilirsin.
• Enerji kimlik belgesi: BDDK'nın kredi/değer oranları evin enerji sınıfına göre değiştiği için önem kazandı.
• Satış vaadi sözleşmesi: Henüz bitmemiş, projeden alınan konutlarda istenebilir.
• Satıcının kimlik bilgileri: Tapu işlemi ve ödeme için gerekir.

Süreçte ayrıca istenenler

Kredi onayından sonra banka eve ekspertiz yaptırır ve tapu işleminden önce DASK poliçesi ister. DASK zorunludur; konut sigortası ve hayat sigortası ise bankanın teklifine ve senin tercihine bağlıdır.

Pratik ipucu

Başvuru öncesi küçük bir hazırlık

Bankaya gitmeden önce gelirini, mevcut borçlarını ve almak istediğin evin yaklaşık fiyatını bir kâğıda yaz. Banka temsilcisiyle bu bilgiler üzerinden konuşmak, hangi belgelerin gerçekten gerektiğini ve ne kadar kredi alabileceğini daha hızlı netleştirir. Birden fazla bankadan ön teklif alırken aynı belge setini kullanabilirsin.

Belgeleri bir klasörde toplayıp e-Devlet çıktılarını güncel tarihli al. Eksik belge yüzünden onayın birkaç gün gecikmesi, tapu randevusunu kaçırmana yol açabilir. Başvurudan önce konut kredisi hesaplama aracıyla taksitini görmen, bankadaki görüşmeyi kolaylaştırır.