Konut kredisi için kredi notu kaç olmalı?

Kredi notu, Kredi Kayıt Bürosu'nun (KKB) Findeks sistemiyle hesaplanan ve 1 ile 1.900 arasında değişen bir puandır. Banka, konut kredisi başvurunu değerlendirirken bu puana mutlaka bakar ama tek başına karar vermez.

Not aralıkları ne anlama geliyor?

Findeks puanları kabaca şu risk gruplarına ayrılır:

Bankalar genelde 1.200'ün üzerindeki puanlarla daha kolay çalışır. 1.400 ve üstü çoğu bankada rahat bir seviye olarak görülür. Bu bir yasal alt sınır değil; her banka kendi kredi politikasını uygular. Aynı puanla bir bankadan ret, diğerinden onay alman mümkündür.

Notun yanında neye bakılır?

• Gelirin ve taksit oranı: Bankalar aylık taksitin net gelirinin makul bir kısmını aşmamasını ister. Mevcut kredi ve kart borçların da bu hesaba girer.
• Gecikme geçmişi: Puanın iyi olsa bile yakın tarihli bir gecikme kaydı başvuruyu zorlaştırabilir.
• Evin değeri: Kredi tutarı ekspertiz değerine ve BDDK'nın kredi/değer oranlarına göre belirlenir.
• Çalışma durumu: Düzenli, belgelenebilir gelir önemlidir.

Puanın düşükse

Düşük puanla konut kredisi tamamen imkânsız değildir ama faiz teklifi yüksek gelebilir ya da kefil, ek teminat istenebilir. Başvurudan önce puanını findeks.com veya bankanın mobil uygulamasından öğren. Kısa sürede çok sayıda bankaya başvurmak da puanı geçici olarak aşağı çekebilir; önce bankalarla ön görüşme yapmak daha mantıklıdır.

Ortak başvuruda not nasıl değerlendirilir?

Eşinle birlikte başvurursan banka iki kişinin de risk raporuna bakar. Birinizin notu düşükse bu, ortak başvuruyu zayıflatabilir; ama yüksek ikinci bir gelir taksit kapasitesini artırdığı için çoğu zaman yine de faydalıdır. Hangi düzenin daha avantajlı olduğunu bankayla görüşerek netleştir.

Ne kadar taksit ödeyebileceğini görmek için konut kredisi hesaplama aracını, gelirine göre bütçeni anlamak için ne kadarlık ev alabilirim aracını kullanabilirsin.