Marmara Bölgesi · Büyükşehir · Plaka 54

Sakarya'da Ev Almak

Sakarya için konut satışları, emlak vergisi, tapu masrafı ve kredi hesapları tek sayfada.

Konut satışı · Eylül 2026 2.479 Türkiye'de 17. sırada · payı %1,7

Geçen yılın aynı ayına göre −%0,8 Eylül 2025: 2.498 konut

İlk el (yeni) konut payı %44,2 Kredili (ipotekli) satış payı: %7,8

Emlak vergisi (konut) Binde 2 Büyükşehir oranı · 3.000.000 TL'lik evde yılda yaklaşık 6.600 TL

Sakarya'da Aylık Konut Satışları

2.498 Eyl 25

2.664 Eki 25

2.278 Kas 25

4.354 Ara 25

1.763 Oca 26

2.035 Şub 26

1.773 Mar 26

2.203 Nis 26

1.616 May 26

2.212 Haz 26

2.262 Tem 26

2.423 Ağu 26

2.479 Eyl 26

Ay	Toplam satış	İlk el	İpotekli (kredili)
Eylül 2026	2.479	1.096	193
Ağustos 2026	2.423	917	247
Temmuz 2026	2.262	904	227
Haziran 2026	2.212	894	255
Mayıs 2026	1.616	609	188
Nisan 2026	2.203	836	241
Mart 2026	1.773	739	211
Şubat 2026	2.035	678	204
Ocak 2026	1.763	610	179
Aralık 2025	4.354	1.911	257
Kasım 2025	2.278	870	184
Ekim 2025	2.664	1.076	195
Eylül 2025	2.498	963	175

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri.

Sakarya'da Ev Alırken Masraflar

Kalem	Oran	3.000.000 TL'lik evde
Tapu harcı (alıcı)	%2	60.000 TL
Tapu harcı (satıcı)	%2	60.000 TL
Döner sermaye ücreti	Sabit	6.681 TL
Emlak vergisi (yıllık, katkı payı dahil)	Binde 2 + %10	6.600 TL

Emlak vergisi belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır; satış fiyatından genelde düşüktür. Örnek tutarlar üst sınırı gösterir.

Sakarya'da Konut Kredisi Örneği

Konut kredisi faizleri il fark etmeksizin bankaya göre değişir. Güncel piyasa ortalamasıyla (aylık %3,46) 2.000.000 TL kredinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 70.388 TL, toplam geri ödemesi 8.446.555 TL olur.

Kendi rakamlarınla hesapla →

Sık Sorulan Sorular

Sakarya'da emlak vergisi oranı kaç?

Sakarya büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için konutlarda emlak vergisi oranı binde 2'dir. Vergiye ayrıca %10 kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir ve iki taksitte (mart–mayıs ve kasım) ödenir.

Sakarya'da ev alırken tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı Türkiye genelinde aynıdır: satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. 3.000.000 TL'lik bir evde alıcı payı 60.000 TL olur; buna döner sermaye ücreti eklenir.

Sakarya'da ayda kaç konut satılıyor?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026 ayında Sakarya'da 2.479 konut satıldı; il, konut satışlarında Türkiye genelinde 17. sırada yer aldı.