Marmara Bölgesi · Büyükşehir · Plaka 16

Bursa'da Ev Almak

Bursa için konut satışları, emlak vergisi, tapu masrafı ve kredi hesapları tek sayfada.

Konut satışı · Eylül 2026 4.534 Türkiye'de 5. sırada · payı %3,2

Geçen yılın aynı ayına göre −%16,3 Eylül 2025: 5.420 konut

İlk el (yeni) konut payı %28,1 Kredili (ipotekli) satış payı: %17,6

Emlak vergisi (konut) Binde 2 Büyükşehir oranı · 3.000.000 TL'lik evde yılda yaklaşık 6.600 TL

Bursa'da Aylık Konut Satışları

5.420 Eyl 25

6.179 Eki 25

5.087 Kas 25

9.097 Ara 25

3.726 Oca 26

4.166 Şub 26

3.841 Mar 26

4.498 Nis 26

3.113 May 26

4.231 Haz 26

3.897 Tem 26

3.914 Ağu 26

4.534 Eyl 26

Ay	Toplam satış	İlk el	İpotekli (kredili)
Eylül 2026	4.534	1.275	799
Ağustos 2026	3.914	1.117	707
Temmuz 2026	3.897	1.051	707
Haziran 2026	4.231	1.147	826
Mayıs 2026	3.113	866	664
Nisan 2026	4.498	1.146	798
Mart 2026	3.841	974	832
Şubat 2026	4.166	1.151	748
Ocak 2026	3.726	921	587
Aralık 2025	9.097	3.155	942
Kasım 2025	5.087	1.549	704
Ekim 2025	6.179	1.991	731
Eylül 2025	5.420	1.601	699

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri.

Bursa'da Ev Alırken Masraflar

Kalem	Oran	3.000.000 TL'lik evde
Tapu harcı (alıcı)	%2	60.000 TL
Tapu harcı (satıcı)	%2	60.000 TL
Döner sermaye ücreti	Sabit	6.681 TL
Emlak vergisi (yıllık, katkı payı dahil)	Binde 2 + %10	6.600 TL

Emlak vergisi belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır; satış fiyatından genelde düşüktür. Örnek tutarlar üst sınırı gösterir.

Bursa'da Konut Kredisi Örneği

Konut kredisi faizleri il fark etmeksizin bankaya göre değişir. Güncel piyasa ortalamasıyla (aylık %3,46) 2.000.000 TL kredinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 70.388 TL, toplam geri ödemesi 8.446.555 TL olur.

Kendi rakamlarınla hesapla →

Sık Sorulan Sorular

Bursa'da emlak vergisi oranı kaç?

Bursa büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için konutlarda emlak vergisi oranı binde 2'dir. Vergiye ayrıca %10 kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir ve iki taksitte (mart–mayıs ve kasım) ödenir.

Bursa'da ev alırken tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı Türkiye genelinde aynıdır: satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. 3.000.000 TL'lik bir evde alıcı payı 60.000 TL olur; buna döner sermaye ücreti eklenir.

Bursa'da ayda kaç konut satılıyor?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026 ayında Bursa'da 4.534 konut satıldı; il, konut satışlarında Türkiye genelinde 5. sırada yer aldı.