Depozito (güvence bedeli)
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Depozito, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarına karşılık ev sahibine verdiği güvencedir. Konut kiralarında üç aylık kira bedelini aşamaz; para olarak verilirse kiracı adına vadeli bir banka hesabında tutulması gerekir.
Depozitonun yasal adı güvence bedelidir ve Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde düzenlenir. Amacı, kiracının ödenmemiş kirası veya evde bıraktığı olağan dışı hasar gibi durumlarda ev sahibini korumaktır.
Kurallar
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Fazlası kararlaştırılsa bile aşan kısım geçersizdir.
- Para olarak verilen güvence, ev sahibinin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde kiracı adına vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Kıymetli evrak ise bankaya depo edilir.
- Banka bu parayı ancak iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla geri verir.
Kira bitince
Ev sahibi, sözleşmenin sona ermesinden sonraki üç ay içinde kiracıya karşı dava açmaz veya icra takibi başlatıp bunu bankaya bildirmezse, banka kiracının talebiyle güvenceyi iade etmek zorundadır.
Dikkat
- Uygulamada depozito çoğu zaman elden verilir. Bu durumda banka koruması işlemez ve iade için doğrudan ev sahibinden talepte bulunman gerekir. Ödemeyi en azından banka havalesiyle ve açıklamalı yap.
- Taşınırken evin durumunu fotoğrafla ve tutanakla belgelemek, olası anlaşmazlıklarda işini kolaylaştırır.
Taşınma sürecinde yapılacaklar için taşınma kontrol listesine bakabilirsin.