Değer artış kazancı
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Değer artış kazancı, satın aldığın bir konutu 5 yıl dolmadan sattığında elde ettiğin kazançtır ve gelir vergisine tabidir. 2026 yılı kazançlarında 150.000 TL'ye kadar olan kısım vergiden istisnadır.
Değer artış kazancı, gayrimenkulü satın alma tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan sattığında, satış fiyatı ile alış maliyeti arasındaki fark için ödenen vergidir. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda bu vergi doğmaz.
Nasıl hesaplanır
- Satış bedeli – alış maliyeti = kazanç.
- Alış ile satış arasında Yİ-ÜFE artışı %10 veya üzerindeyse alış maliyeti endekslenir; böylece enflasyon kaynaklı artışın bir kısmı vergiden düşer.
- 2026 yılında elde edilen kazançların 150.000 TL'lik kısmı istisnadır, kalan kısım gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
İstisnalar
- Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışı bu vergiye tabi değildir.
- Bağış yoluyla edinilenler için de istisna uygulanır.
Beyan zamanı
Kazanç, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilir.
Dikkat
- Tapuda gerçek satış bedelini beyan etmek bu hesabın doğru yapılması için önemlidir.
- Sık alım satım yapan biri için kazanç ticari kazanç sayılabilir; bu durumda farklı kurallar devreye girer. Emin değilsen vergi dairesine veya bir mali müşavire danış.
Tahmini vergini değer artış kazancı hesaplama aracıyla çıkarabilirsin.