Brüt kira getirisi ve kira çarpanı
Güncelleme: 8 Kasım 2026Brüt kira getirisi, bir evin yıllık kira gelirinin satış fiyatına oranıdır. Kira çarpanı (amortisman süresi) ise ev fiyatının yıllık kiraya bölünmesiyle bulunur ve evin kendini kaç yılda geri ödeyeceğini kabaca gösterir.
Yatırım amaçlı ev alırken en sık kullanılan iki ölçü, brüt kira getirisi ve kira çarpanıdır. İkisi aynı bilginin farklı ifadesidir.
Nasıl hesaplanır
- Brüt kira getirisi (%) = (Aylık kira × 12) ÷ Ev fiyatı × 100
- Kira çarpanı (yıl) = Ev fiyatı ÷ (Aylık kira × 12)
Örnek: 3.000.000 TL'lik bir ev aylık 15.000 TL'ye kiralanıyorsa yıllık kira 180.000 TL olur. Brüt getiri yaklaşık %6, kira çarpanı yaklaşık 16,7 yıldır.
Brüt ve net farkı
Brüt getiri masrafları hesaba katmaz. Gerçek kazancını görmek için şunları düşmen gerekir:
- Emlak vergisi, DASK ve konut sigortası.
- Ev boş kaldığı aylar ve kiracı değişiminde yapılan bakım ve boya.
- Kira geliri vergisi ve varsa emlakçı komisyonu.
- Krediyle aldıysan faiz giderleri.
Bu kalemler düşüldükten sonra kalan orana net kira getirisi denir.
Dikkat
- Kira çarpanı, enflasyonun ve kira artışlarının etkisini göstermez; sadece bugünkü kira ve fiyatla yapılan kaba bir karşılaştırmadır.
- Evin değer artışı ayrı bir getiri kaynağıdır ve garanti değildir.
- Aynı bölgedeki benzer evlerle karşılaştırma yapmak, tek başına bir rakama bakmaktan daha anlamlıdır.
Bu hesapları masraflarla birlikte kira getirisi hesaplama aracında yapabilir, kiralamak ile almayı kira mı kredi mi aracında karşılaştırabilirsin.