Yatırım için 1+1 mi 2+1 mi alınmalı?
Güncelleme: 8 Kasım 20261+1 daireler daha düşük bütçeyle alınır ve metrekare başına daha yüksek kira getirebilir, ama kiracı sık değişir. 2+1 daireler ise genellikle aileler tarafından daha uzun süre kiralanır ve satarken daha geniş bir alıcı kitlesine hitap eder. Seçim, bölgenin kiracı profiline bağlıdır.
Yatırım amaçlı ev alanların en sık takıldığı sorulardan biri oda sayısı. İki tipin de güçlü ve zayıf yanları var. En doğru cevap, evin bulunduğu bölgede kimin kiracı olarak ev aradığında saklı.
1+1 dairenin artıları ve eksileri
Artıları
- Toplam fiyat daha düşük olduğu için yatırıma daha az sermayeyle başlanır.
- Metrekare başına kira genellikle daha yüksektir; bu da brüt getiriyi yukarı çekebilir.
- Öğrenciler, tek yaşayan çalışanlar ve genç çiftler gibi geniş bir kiracı kitlesi vardır.
Eksileri
- Kiracılar daha sık değişir; her değişimde boş kalan aylar, temizlik ve küçük onarım masrafı çıkar.
- Bazı bölgelerde arz fazlası olabilir; özellikle yeni projelerde çok sayıda 1+1 aynı anda kiralığa çıkar.
- Satarken alıcı kitlesi çoğunlukla yatırımcılar ve tek yaşayanlarla sınırlı kalır.
- Aidat, küçük metrekareye rağmen toplam kiraya oranla yüksek kalabilir.
2+1 dairenin artıları ve eksileri
Artıları
- Aileler genellikle daha uzun süre aynı evde oturur; kiracı değişim sıklığı azalır.
- Satarken hem yatırımcıya hem oturmak için ev arayan ailelere hitap eder; alıcı kitlesi daha geniştir.
- İleride kendin ya da ailen için kullanmak istersen daha esnek bir seçenektir.
Eksileri
- Daha yüksek giriş maliyeti.
- Metrekare başına kira getirisi genellikle 1+1'den düşüktür.
- Uzun süreli kiracıda kira, yasal artış sınırı nedeniyle zamanla piyasanın gerisinde kalabilir.
Bölgenin kiracı profiline bak
| Bölge tipi | Öne çıkan talep |
|---|---|
| Üniversite çevresi | 1+1 ve stüdyo |
| İş merkezleri ve plaza bölgeleri | 1+1 |
| Okul, park ve yerleşik mahalleler | 2+1 ve 3+1 |
| Şehir dışı yeni gelişen bölgeler | Daha çok aile tipi daireler |
Bu tablo genel bir eğilimi gösterir. Karar vermeden önce o bölgedeki kiralık ilanlarına bak: Hangi tipte ilan çok, hangisi hızlı kiralanıyor? Bölgedeki emlakçılarla konuşmak da fikir verir.
Karar verirken sor
- Bu bölgede kiracılar kim: öğrenci mi, çalışan mı, aile mi?
- Aynı binada ya da yakında kaç tane benzer daire kiralık?
- Aidat kira getirisini ne kadar düşürüyor?
- Beş ya da on yıl sonra satmak istersem alıcım kim olur?
İki seçeneği rakamlarla kıyaslamak için kira getirisi hesaplayıcısını her iki daire için ayrı ayrı çalıştırabilir, sonuçları ev karşılaştırma aracında yan yana koyabilirsin.