Tahliye taahhüdü nedir, ne zaman geçerli olur?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Tahliye taahhüdü, kiracının evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli olması için yazılı olması, evin tesliminden sonra imzalanması ve kesin bir tarih içermesi gerekir. Ev sahibi bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı ya da dava açmalıdır.
Bazı ev sahipleri kira sözleşmesiyle birlikte kiracıya boş bir tahliye taahhüdü imzalatır ve “ne zaman istersem çıkarırım” diye düşünür. Bu uygulama hem yaygın hem de çoğu zaman hukuken sorunludur.
Geçerlilik şartları
Tahliye taahhüdünün işe yaraması için şu şartların birlikte bulunması gerekir:
- Yazılı olmalı. Sözlü söz yeterli değildir. Noter onayı zorunlu değildir ama ispat kolaylığı sağlar.
- Evin tesliminden sonra verilmeli. Kiracı anahtarı almadan, yani sözleşmeyle aynı anda ya da daha önce imzalatılan taahhütler Yargıtay uygulamasında geçersiz sayılıyor. Bunun sebebi, o anda kiracının evi tutabilmek için baskı altında imza atmış olabileceği düşüncesidir.
- Belirli bir tahliye tarihi içermeli. Tarihi boş bırakılan ve sonradan doldurulan belgeler itiraz konusu olur.
- Kiracının (ya da yetkili temsilcisinin) imzası bulunmalı.
Aile konutu olarak kullanılan evlerde, taahhüdü imzalayan kiracının eşinin rızası olmaması da itiraz sebebi olarak ileri sürülebiliyor.
Ev sahibi için süre şartı
Taahhüt edilen tarih geldiğinde ev sahibinin bir ay içinde harekete geçmesi gerekir. Bu süre içinde ya icra takibi başlatılır ya da tahliye davası açılır. Süre geçerse taahhüde dayanma hakkı kaybolabilir. Kanun, bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması halinde dava süresinin bir kira yılı uzayabileceğini de düzenliyor.
İcra mı, dava mı?
Tahliye taahhüdüne dayanarak doğrudan icra takibi başlatılabilir ve bu takip için arabuluculuk şartı aranmaz. Kiracı imzaya itiraz ederse durum değişir: Noter onaylı belgelerde icra mahkemesi itirazı kaldırabilirken, imzası inkâr edilen adi belgelerde sulh hukuk mahkemesinde dava gerekir ve öncesinde arabulucuya başvurulur.
Kiracıysan
İmzaladığın her belgenin tarihini kontrol et ve boş kâğıda imza atma. Ev sahibi sözleşme anında taahhüt istiyorsa bunun ileride geçersiz sayılabileceğini bil, ama bu belgeyi hafife de alma. Somut bir durumla karşılaşırsan bir avukattan görüş al.
Ev sahibiysen
Taahhüt almak istiyorsan bunu kiracı eve yerleştikten sonra, gerçek bir tarih yazarak ve tercihen noterde yap. Kiracıyla sağlıklı bir ilişki kurmak için, sözleşmenin diğer maddelerini de dikkatle hazırla. Kiradan elde edeceğin getiriyi görmek istersen kira getirisi hesaplayıcısını kullanabilirsin.