Konut kredisi çekerken hangi masraflar ödenir?

Konut kredisi çekerken yalnızca taksitleri düşünmek yanıltıcı olur. Başvurudan tapuya kadar birkaç kalem masraf çıkar ve bunların çoğu peşin ödenir.

Krediye bağlı masraflar

• Kredi tahsis ücreti: Bankalar, kredi tutarının en fazla binde 5'i kadar tahsis ücreti alabilir. 2 milyon TL'lik kredide bu üst sınır 10.000 TL eder. Bazı bankalar kampanyalarda bu ücreti almaz veya indirir.
• Ekspertiz ücreti: Evin değerini belirleyen değerleme raporunun ücretidir; bankanın anlaştığı lisanslı firmaya ödenir. Tutar firmaya ve bölgeye göre değişir, bankandan öğrenebilirsin.
• İpotek tesis masrafı: Ev bankaya ipotek edilirken tapuda ödenen masraftır.
• Sigortalar: DASK zorunludur. Konut sigortası ve hayat sigortası yasal zorunluluk değildir ama bankalar sigortalı kredilerde farklı faiz teklif edebilir.

Ev alımına bağlı masraflar

• Tapu harcı: Beyan edilen bedel üzerinden alıcı %2, satıcı %2 öder. 2025 sonundaki düzenlemeyle beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
• Döner sermaye bedeli: Tapu müdürlüğünün aldığı sabit hizmet bedelidir; ilçeye göre değişir.
• Emlakçı komisyonu: Emlakçıyla çalışıyorsan her taraftan en fazla %2 + KDV.

İyi haber: vergi yok

Konut kredisinin faizinden KKDF ve BSMV alınmaz. Bu yüzden ihtiyaç kredisine göre faiz maliyeti daha net görünür.

Peşin hazırlaman gereken tutar

Peşinat ile birlikte tahsis ücreti, ekspertiz, tapu harcı, döner sermaye ve ilk yılın sigorta primlerini toplayınca hatırı sayılır bir rakam çıkar. Bu tutarı krediyle karşılayamazsın; nakit hazırlaman gerekir.

Masrafları pazarlıkla düşürebilir misin?

Bazı kalemler sabittir; tapu harcı ve döner sermaye gibi. Ancak tahsis ücreti, sigorta primleri ve faiz oranı bankadan bankaya değişir. Birkaç bankadan yazılı teklif almak ve maaşını taşıma, otomatik ödeme gibi seçenekleri konuşmak toplam maliyeti düşürebilir. Teklifleri yalnızca faiz oranına göre değil, tüm masraflarla birlikte karşılaştır.

Tüm kalemleri tek ekranda görmek için evin toplam maliyeti aracını, yalnızca harcı hesaplamak için tapu harcı hesaplama aracını kullanabilirsin.