Yönetim planı
Güncelleme: 8 Kasım 2026Yönetim planı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binada yönetimin nasıl yürütüleceğini, giderlerin nasıl paylaşılacağını ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen sözleşmedir. Tüm kat malikleri ve yeni malikler için bağlayıcıdır.
Yönetim planı, apartman veya sitenin "iç tüzüğü" gibidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır ve kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken tapu müdürlüğüne verilir. Evi sonradan satın alan herkes de bu plana uymak zorundadır.
Neleri düzenler
- Yöneticinin nasıl seçileceği ve görevleri.
- Ortak giderlerin (aidat, yakıt, asansör, kapıcı) hangi esasa göre paylaşılacağı.
- Ortak alanların (bahçe, otopark, sığınak, çatı) kullanım kuralları.
- Evcil hayvan, dairenin işyeri olarak kullanılması gibi konulardaki sınırlamalar.
- Kat malikleri kurulunun toplanma zamanı.
Neden önemli
Aidatının ne kadar olacağı, otoparkta yerinin olup olmadığı veya evi kısa süreli kiraya verip veremeyeceğin gibi soruların cevabı çoğu zaman yönetim planındadır.
Dikkat
- Ev almadan önce yönetim planının bir örneğini iste; yöneticiden veya tapu müdürlüğünden temin edilebilir.
- Yönetim planı kanuna aykırı hükümler içeremez.
- Planı değiştirmek için kanunda öngörülen yüksek bir kat malikleri çoğunluğu gerekir; yani beğenmediğin bir kuralı tek başına değiştiremezsin.
Aidat konusundaki ayrıntılar için aidat sayfasına, aylık giderlerini toplamak için aylık ev giderleri hesaplama aracına bakabilirsin.