Aidat ödenmezse ne olur?

Apartman ve site yaşamında en çok sorun çıkaran konulardan biri ödenmeyen aidatlardır. Bir dairenin ödemediği pay, sonunda diğer komşuların cebinden çıkar. Bu yüzden kanun yaptırımları oldukça net düzenlemiştir.

Gecikme tazminatı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder. Bu oran kanunla belirlenmiştir ve kira borçlarındaki yasal faizden farklıdır. Uygulamada tazminat, borç tutarının geciken gün sayısına oranlanmasıyla hesaplanır.

Yönetimin başvurabileceği yollar

1. İcra takibi: Yönetici, kat malikleri kurulu kararı olmadan da ödenmeyen aidat için icra takibi başlatabilir. Kesinleşmiş işletme projesi ve kurul kararları takipte belge olarak kullanılır.
2. Dava: Diğer kat maliklerinden biri ya da yönetici, borçlu hakkında alacak davası açabilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabulucuya başvurmak zorunludur.
3. Kanuni ipotek: Borç başka yolla tahsil edilemezse, mahkemece belirlenen tutar için borçlunun dairesi üzerine kanuni ipotek tescil edilmesi istenebilir.

Kiracı oturuyorsa

Daire kiradaysa kiracı da aidattan ev sahibiyle birlikte sorumludur, ancak bu sorumluluk ödediği kira tutarıyla sınırlıdır. Kiracının yönetime ödediği tutar kirasından düşülür. Asıl borçlu yine ev sahibidir.

Yapılamayacak şeyler

Yönetimin, aidat borcu olan dairenin suyunu kesmesi, asansör kullanımını engellemesi ya da kapısına liste asarak teşhir etmesi gibi uygulamalar hukuki sorun doğurabilir. Merkezi ısıtmada ısınmanın kesilmesi de tartışmalıdır. Doğru yol, yukarıdaki yasal süreçlerdir.

Ödeme güçlüğü yaşıyorsan

• Yöneticiyle konuşup yazılı bir ödeme planı iste. Çoğu yönetim, gecikme tazminatından önce makul bir çözümü tercih eder.
• Aidatın neden yüksek olduğunu anlamak için işletme projesini ve gider dökümünü iste; itiraz hakkın olan kalemler olabilir.
• Ev alacaksan, satıcıdan aidat borcu olmadığına dair yönetimden yazı istemeyi unutma.

Aylık aidatın bütçende ne kadar yer tuttuğunu görmek için aylık ev giderleri hesaplayıcısını kullanabilirsin. Aidatın genel tanımı için aidat sayfasına bakabilirsin.