Yönetim planı nedir, nasıl değiştirilir?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Yönetim planı, binanın nasıl yönetileceğini, giderlerin nasıl paylaşılacağını ve ortak alanların kullanımını belirleyen belgedir. Tüm kat maliklerini, sonradan daire alanları ve kiracıları bağlar. Değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.
Bir apartmanda “evcil hayvan beslenebilir mi”, “aidat arsa payına göre mi eşit mi bölünür”, “kiracı yönetici olabilir mi” gibi soruların cevabı çoğu zaman yönetim planında yazar. Bu yüzden yönetim planı, binanın bir tür iç anayasası gibidir.
Yönetim planında neler bulunur?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre yönetim planı; binanın yönetim tarzını, kullanma amacını, yönetici ve denetçilerin ücretlerini ve diğer yönetim konularını düzenler. Tipik bir yönetim planında şunlar yer alır:
- Bağımsız bölümler ve arsa payları
- Ortak alanların listesi ve kullanım kuralları
- Kat malikleri kurulunun toplanma düzeni ve karar yeter sayıları
- Aidatın ve ortak giderlerin paylaşım esası
- Yönetici ve denetçinin seçimi, görevleri ve ücreti
- Komşuluk ve kullanım kuralları (gürültü, otopark, evcil hayvan gibi)
Planda düzenlenmeyen konularda Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler uygulanır.
Kimleri bağlar?
Yönetim planı sadece onu imzalayanları değil; mirasçıları, daireyi sonradan satın alanları, kiracıları ve oturma hakkı sahiplerini de bağlar. Daireyi alan kişi “ben imzalamadım” diyerek plandan kurtulamaz. Bu yüzden ev alırken yönetim planını okumak önemlidir.
Nasıl değiştirilir?
Yönetim planının değiştirilmesi için toplantıya katılanların değil, bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Toplu yapılar için ayrı bir oran öngörülmüştür. Değişiklik tapu kütüğüne işlenir.
Bir karar kanuna ya da yönetim planına aykırıysa, kat malikleri mahkemeye başvurarak iptalini isteyebilir. Bu tür uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Yönetim planına nereden ulaşılır?
- Bina yöneticisinden bir kopya isteyebilirsin.
- Yönetim planı tapu kütüğüne bağlı olduğu için tapu müdürlüğünden de temin edilebilir.
Kat malikleri kurulu ile ilişkisi
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez olağan olarak toplanır. Yönetim planında tarih belirtilmemişse toplantı takvim yılının ilk ayında yapılır. Kurul, günlük kararları alırken yönetim planına uymak zorundadır.
Kat mülkiyetinin ne olduğunu ve kat irtifakından farkını öğrenmek istersen kat mülkiyeti sayfasına ve arsa payı açıklamasına bakabilirsin.