Site aidatı neden bu kadar yüksek?

Site aidatı, ev alırken ya da kiralarken çoğu kişinin hafife aldığı ama her ay ödenen bir kalemdir. Bazı sitelerde aidat, küçük bir dairenin kirasına yaklaşabiliyor. Bunun nedenlerini bilmek hem ev seçerken hem kat malikleri toplantısında işine yarar.

Aidatı büyüten başlıca kalemler

• Personel giderleri: Güvenlik görevlileri, temizlik ekibi, bahçıvan, teknik personel ve site müdürü. Gece gündüz güvenlik için birden fazla vardiya gerekir. Bu kalem çoğu sitede bütçenin en büyük kısmıdır ve asgari ücret ile maaş artışlarından doğrudan etkilenir.
• Sosyal tesisler: Havuz, spor salonu, sauna, çocuk oyun alanları. Bunların bakımı, kimyasalları, enerji tüketimi ve sigortası ciddi masraftır.
• Ortak alan enerjisi: Asansörler, otopark aydınlatması, hidrofor, bahçe sulama, ortak alan ısıtması.
• Peyzaj: Geniş yeşil alanların bakımı, sulama ve mevsimlik bitkilendirme.
• Profesyonel yönetim şirketi: Pek çok site yönetimi bir şirkete devreder ve bu hizmetin bir bedeli vardır.
• Sigorta, bakım sözleşmeleri ve yedek akçe: Asansör, jeneratör, yangın sistemi gibi ekipmanların periyodik bakımları ile ileride yapılacak büyük onarımlar için ayrılan pay.

Aidat nasıl belirlenir?

Aidat, yönetimin hazırladığı işletme projesiyle belirlenir ve kat malikleri kurulunda oylanır. Paylaşımın nasıl yapılacağı (arsa payına göre mi, eşit mi) yönetim planında yazar. Bu nedenle aynı sitede büyük dairelerin daha yüksek aidat ödemesi normaldir.

Aidatı düşürmek mümkün mü?

• İşletme projesini ve gider dökümünü inceleyin. Gereksiz ya da şişirilmiş kalemler olabilir.
• Hizmet sözleşmeleri için birden fazla teklif alınmasını önerin.
• Ortak alanlarda LED aydınlatma, zaman ayarlı sulama gibi enerji tasarrufu önlemleri uzun vadede gideri düşürür.
• Kat malikleri toplantısına katılın; aidat orada belirlenir.

Ev seçerken nasıl değerlendirmeli?

Aidatı kira ya da kredi taksitinin yanına koyup toplam aylık yükü hesaplamak gerekir. İki ev arasında kira farkı az, aidat farkı büyükse, ucuz görünen ev aslında daha pahalıya gelebilir. Bunu görmek için aylık ev giderleri hesaplayıcısını ya da iki evi yan yana koyan ev karşılaştırma aracını kullanabilirsin.