Yıllık maliyet oranı
Güncelleme: 8 Kasım 2026Yıllık maliyet oranı, kredinin faizine ek olarak bağlı masrafları da hesaba katarak kredinin sana gerçek yıllık maliyetini gösteren orandır. Farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak için faiz oranından daha doğru bir ölçüdür.
Banka ilanlarında genellikle aylık faiz oranı öne çıkar. Ancak bir kredinin maliyeti yalnızca faizden oluşmaz; tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı ve zorunlu tutulan bazı sigortalar gibi kalemler de toplam maliyeti artırır. Yıllık maliyet oranı, bu masrafları da içine alarak kredinin yıllık bazda gerçek maliyetini tek bir oranla ifade eder.
Nerede görürsün
Bankalar, kredi sözleşmesini imzalamadan önce sana bir sözleşme öncesi bilgi formu vermek zorundadır. Bu formda faiz oranı, toplam geri ödeme tutarı ve yıllık maliyet oranı yer alır.
Nasıl kullanılır
- İki bankanın faiz oranı aynı olsa bile masrafları farklı olabilir. Yıllık maliyet oranı düşük olan teklif, toplamda daha ucuzdur.
- Toplam geri ödeme tutarıyla birlikte değerlendirmek, kararını netleştirir.
Dikkat
- İsteğe bağlı ürünler (örneğin ek sigorta paketleri) teklife eklenmişse, bunları çıkardığında maliyetin nasıl değiştiğini sor.
- Bankanın talep ettiği masrafların dayanağını ve tutarını yazılı olarak iste.
- Tapu harcı ve DASK gibi kredi dışı masraflar bu orana dahil değildir; bunları ayrıca bütçele.
Kredi taksitini konut kredisi hesaplama, ev alımının tüm masraflarını evin toplam maliyeti aracıyla görebilirsin.