Şerh
Güncelleme: 8 Kasım 2026Şerh, tapu kaydına işlenen ve taşınmaz üzerindeki bir hakkı, sınırlamayı veya uyuşmazlığı herkese karşı görünür hale getiren nottur. Kira şerhi, satış vaadi şerhi ve aile konutu şerhi yaygın örneklerdir.
Şerh, tapu kütüğünün "şerhler" bölümüne yazılan kayıtlardır. Amacı, taşınmazla ilgili bir hakkın veya kısıtlamanın üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilmesini sağlamaktır. Yani evi sonradan satın alan kişi de şerhten etkilenir.
Sık görülen şerhler
- Kira şerhi: Kiracının hakkını yeni malike karşı da korur.
- Satış vaadi şerhi: Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesine dayanır; vaat alan kişinin hakkını korur.
- Aile konutu şerhi: Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu satamaz veya ipotek ettiremez.
- İhtiyati tedbir ve dava şerhi: Taşınmaz hakkında açılmış bir dava olduğunu gösterir.
- Haciz şerhi: Malikin borcu nedeniyle taşınmaz üzerine konmuş hacizdir.
Neden önemli
Şerhli bir evi satın aldığında, o şerhin doğurduğu yükü de büyük ölçüde üstlenirsin. Örneğin dava şerhi olan bir evde dava aleyhe sonuçlanırsa tapun tehlikeye girebilir.
Dikkat
Tapu senedinde görünmeyen şerhler güncel kayıtta olabilir. Alım öncesinde e-Devlet'ten veya tapu müdürlüğünden güncel kaydı mutlaka incele; anlamadığın bir şerh varsa avukata danış.
Hangi sorgulamaları yapman gerektiğini resmi sorgulamalar rehberinde bulabilirsin.