Tapu devri nasıl yapılır?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Tapu devri için Web Tapu veya ALO 181 üzerinden başvuru yapıp randevu alırsın; harç ve döner sermaye bedeli ödenir, DASK poliçesi hazırlanır. Randevu günü alıcı ve satıcı kimlikleriyle tapu müdürlüğüne gider, resmi senedi imzalar ve devir tamamlanır.
Tapu devri, evin mülkiyetinin resmi olarak alıcıya geçtiği işlemdir. Türkiye'de taşınmaz satışı ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmi işlemle geçerli olur; noterde veya elden yapılan satış mülkiyeti geçirmez.
Adım adım tapu devri
- Anlaşma: Satış bedelini, ödeme şeklini ve teslim tarihini netleştir. Kredi kullanıyorsan banka onayını önceden al.
- Başvuru ve randevu: Başvuru, Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden ya da ALO 181 hattından yapılır. Başvuruyu satıcı veya yetkili emlakçı da başlatabilir. Randevu tarihi tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre değişir.
- Harç ve döner sermaye: Tapu harcı ve döner sermaye bedeli işlemden önce ödenir. Harç, beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan %2'şer alınır.
- DASK: Satış için geçerli bir DASK poliçesi gerekir.
- İmza günü: Taraflar randevu saatinde tapu müdürlüğüne gider, kimlik kontrolü yapılır, resmi senet okunup imzalanır.
- Tescil: İmzayla birlikte devir tamamlanır ve tapu alıcı adına düzenlenir.
Gerekli belgeler
- Alıcı ve satıcının geçerli kimlik kartı (yabancılar için pasaport ve vergi numarası).
- Son dönemde çekilmiş vesikalık fotoğraf (tapu müdürlüğü fotoğrafı yerinde de çekebilir).
- DASK poliçesi.
- Belediyeden alınan emlak vergisi değer belgesi (bazı yerlerde sistem üzerinden sorgulanır).
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname.
Ödemeyi nasıl yapmalısın?
Büyük tutarları elden nakit vermek risklidir. Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu hale getirilmesi planlanıyor; ayrıntılar için bu sistemle ilgili sorumuza bakabilirsin. Sistem devreye girene kadar bile ödemeyi banka üzerinden yapmak, iz bırakması açısından en güvenli yoldur.
İşlemden önce mutlaka kontrol et
Tapudaki haciz, ipotek, şerh ve beyanları işlemden önce incele. Bunun için ev alırken tapuda nelere bakılmalı yazısı yol gösterir.
Tapu günü dikkat edeceklerin
Resmi senet okunurken satış bedelinin, taşınmaz bilgilerinin ve isimlerin doğru yazıldığından emin ol. Anlamadığın bir ifade varsa memurdan açıklama iste. İmzadan sonra yeni tapunun e-Devlet'te adına göründüğünü kontrol etmeyi unutma.
Ödeyeceğin harcı tapu harcı hesaplama aracıyla önceden hesaplayabilirsin.