Sabit faiz ve değişken faiz
Güncelleme: 8 Kasım 2026Sabit faizli kredide faiz oranı ve taksit tutarı vade boyunca değişmez. Değişken faizli kredide ise faiz, sözleşmede belirtilen bir referans orana bağlı olarak belirli aralıklarla güncellenir ve taksitler artıp azalabilir.
Konut kredisi alırken karşına çıkan en temel seçimlerden biri faiz türüdür. Türkiye'de konut kredilerinin büyük kısmı sabit faizli olarak kullandırılır, ama bazı bankalar değişken faizli seçenekler de sunabilir.
Sabit faiz
- Faiz oranı sözleşme süresince aynı kalır.
- Taksitin baştan bellidir; bütçe planlaması kolaydır.
- Piyasa faizleri düşerse daha yüksek faizle ödemeye devam edersin. Krediyi kapatıp yenisini almak istersen erken ödeme tazminatı gündeme gelebilir.
Değişken faiz
- Faiz, sözleşmede belirtilen bir referans orana (örneğin piyasa faiz göstergelerine) bağlıdır ve belirli dönemlerde güncellenir.
- Faizler düşerse taksitin azalabilir; yükselirse artar.
- Gelirin sabit ve bütçen dar ise faiz artışı riski seni zor durumda bırakabilir.
Hangisini seçmeli
Tek bir doğru cevap yoktur. Faiz beklentisi, gelirinin ne kadar istikrarlı olduğu ve taksit artışını ne kadar kaldırabileceğin belirleyicidir. Değişken faizli bir teklifte faizin neye bağlı olduğunu, ne sıklıkla güncellendiğini ve bir üst sınır olup olmadığını mutlaka sor.
Dikkat
Teklifleri karşılaştırırken yalnızca faiz oranına değil, yıllık maliyet oranına ve toplam geri ödeme tutarına bak.
Farklı faiz oranlarıyla taksitini görmek için konut kredisi hesaplama aracını kullanabilirsin.