Ortak alan (ortak yer)
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Ortak alan, bir binada tek bir daireye ait olmayan ve tüm kat maliklerinin arsa payları oranında ortak olduğu yerlerdir. Merdiven, çatı, temel, sığınak, bahçe ve asansör gibi bölümler bu kapsamdadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binayı bağımsız bölümler (daireler, dükkânlar) ve ortak yerler olarak ikiye ayırır. Ortak yerler, binanın korunması ve ortak kullanım için gerekli olan bölümlerdir.
Örnekler
- Temel, kolonlar, kirişler, dış duvarlar ve çatı.
- Merdivenler, koridorlar, giriş holü ve asansör.
- Sığınak, kazan dairesi, su deposu, kapıcı dairesi.
- Bahçe, otopark ve çocuk parkı (yönetim planında aksi yazmıyorsa).
Hak ve yükümlülükler
- Her kat maliki ortak alanlardan yararlanabilir, ama tek başına sahiplenemez veya kapatamaz.
- Ortak alanların bakım ve onarım giderleri, kural olarak kat malikleri arasında paylaşılır. Paylaşım esası yönetim planında yazar.
- Bir ortak alanın bir daireye özgülenmesi (örneğin bahçenin bir kısmının zemin kata bırakılması) ancak yönetim planı veya kurul kararıyla olabilir.
Dikkat
- "Bahçe kullanımı bize ait" veya "çatı katı terası bizim" gibi iddiaları tapu, proje ve yönetim planından doğrula.
- Merdiven boşluğunun veya sığınağın kapatılıp daireye katılması, ileride yıkım veya dava konusu olabilir.
Daire ilanındaki metrekareye ortak alanların nasıl dahil edildiğini brüt ve net metrekare sayfasında okuyabilirsin.