Kredi/değer oranı (LTV)
Güncelleme: 8 Kasım 2026Kredi/değer oranı (LTV), kullanılan kredinin evin değerine oranıdır. BDDK'nın Ocak 2026 kararına göre bu oran evin değerine ve enerji sınıfına bağlı olarak %20 ile %90 arasında değişir.
LTV, İngilizce "loan to value" ifadesinin kısaltmasıdır. Türkçede kredi/değer oranı denir. Örneğin 4 milyon TL değerindeki ev için 3 milyon TL kredi kullanırsan oran %75 olur. Geri kalan kısmı peşinat olarak senin ödemen gerekir.
2026 sınırları
BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli ve 11364 sayılı kararına göre konut kredilerinde azami oranlar şöyledir:
| Konut değeri | A-B enerji sınıfı | C sınıfı | Diğer |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL ve altı | %90 | %80 | %70 |
| 5–7 milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7–10 milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10–20 milyon TL | %50 | %40 | %30 |
| 20 milyon TL üzeri | %40 | %30 | %20 |
Enerji sınıfı, evin Enerji Kimlik Belgesi'ne göre belirlenir. Değer olarak genellikle bankanın yaptırdığı ekspertizdeki tutar esas alınır.
Neden önemli
- Peşinatın en az ne kadar olacağını belirler.
- Aynı fiyattaki iki evden enerji sınıfı yüksek olan daha fazla krediyle alınabilir.
- Ekspertiz değeri satış fiyatının altında çıkarsa, oran ekspertiz değerine uygulandığı için beklediğinden daha az kredi çıkar.
Dikkat
Bu oranlar üst sınırdır; banka gelirine ve kredi notuna göre daha düşük kredi onaylayabilir. BDDK sınırları değişebildiği için başvuru öncesinde bankana güncel durumu sor.
Hesap için konut kredisi hesaplama aracına, ilgili terimler için peşinat ve enerji kimlik belgesi sayfalarına bakabilirsin.