Kat malikleri kurulu
Güncelleme: 8 Kasım 2026Kat malikleri kurulu, bir apartman veya sitedeki tüm daire sahiplerinin oluşturduğu karar organıdır. Yönetici seçimi, işletme projesi, aidat ve ortak alanlarla ilgili kararları bu kurul alır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın yönetiminde en yetkili organ kat malikleri kuruludur. Kurul, binadaki bütün bağımsız bölüm sahiplerinden oluşur. Kiracılar kurulun üyesi değildir, ama ev sahibi onlara bazı konularda vekalet verebilir.
Neler karara bağlanır
- Yöneticinin ve denetçinin seçilmesi.
- Yıllık işletme projesinin (bütçe ve aidat tutarı) onaylanması.
- Çatı, cephe, asansör, ısı yalıtımı gibi ortak tamir ve yenilemeler.
- Ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar.
Nasıl çalışır
Kurul, yönetim planında belirtilen zamanda olağan olarak en az yılda bir kez toplanır; gerekirse olağanüstü toplantı yapılabilir. Karar için gereken çoğunluklar kanunda ve yönetim planında yazar. Bazı işler (örneğin binanın esaslı değiştirilmesi) daha yüksek çoğunluk ister.
Dikkat
- Toplantılara katılmazsan, aidat artışı veya büyük bir onarım gibi kararlar sensiz alınır ve sen de bunlara uymak zorunda kalırsın.
- Karar defterini okumak, alacağın bir dairenin binasında hangi sorunların konuşulduğunu anlamanın iyi bir yoludur. Satıcıdan veya yöneticiden son kararları göstermesini iste.
- Usulsüz alındığını düşündüğün bir karar varsa yasal süreler içinde itiraz yolları vardır; ayrıntı için avukata danış.
Binanın genel giderleri için aidat sayfasına bakabilirsin.