Kapora
Güncelleme: 8 Kasım 2026Kapora, bir evin alım satımında veya kiralanmasında anlaşmanın ciddiyetini göstermek için önceden ödenen paradır. Hukuken çoğu zaman bağlanma parası sayılır; ancak satış sözleşmesi resmi şekilde yapılmamışsa geri alınması ve sonuçları tartışmalı hale gelebilir.
Kapora, ev beğenildikten sonra satıcının evi başkasına satmaması veya ev sahibinin başka kiracıya vermemesi için ödenen ön paradır. Türk Borçlar Kanunu'nda bağlanma parası olarak geçer.
Hukuken ne anlama gelir
- Kanuna göre sözleşme yapılırken verilen para, aksi kararlaştırılmadıkça sözleşmenin kurulduğunun kanıtı sayılır ve satış bedelinden (esas alacaktan) düşülür.
- Taraflar kaporanın cayma parası olduğunu açıkça kararlaştırmışsa durum farklıdır: Parayı veren taraf bu parayı kaybetmeyi göze alarak sözleşmeden dönebilir; parayı alan taraf dönerse aldığının iki katını geri verir.
- Taraflardan biri anlaşmaya uymazsa sonuçlar, yazılı metindeki ifadelere ve olayın koşullarına göre değişir.
Satışta özel bir sorun
Taşınmaz satışı veya satış vaadi resmi şekilde (tapuda veya noterde düzenleme şeklinde) yapılmalıdır. Elden yazılan bir "kapora senedi" bu şartı taşımadığı için çoğu zaman geçersizdir. Bu durumda kapora üzerinden tapu devri istenemez; ödenen paranın iadesi ise somut olaya göre değerlendirilir.
Dikkat
- Kaporayı mümkünse banka havalesiyle, açıklamaya taşınmaz bilgisini yazarak ve doğrudan tapu malikine öde.
- Kısa ve net bir yazılı metinle tutarı, satış bedelini, tapu tarihini ve taraflardan biri vazgeçerse ne olacağını belirle.
- Tutar yüksekse veya satıcı acele ettiriyorsa, imzadan önce bir avukata danış.
Alım sürecinin sırası için ilk kez ev alacaklar için rehbere bakabilirsin.