İrtifak hakkı
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
İrtifak hakkı, bir taşınmazın başka bir kişi veya taşınmaz lehine belirli bir şekilde kullanılmasına katlanma yükümlülüğüdür. Geçit hakkı, kanal veya boru hattı geçirme hakkı ve üst hakkı bu gruptadır.
İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde başkasının belirli bir yararlanma hakkı olması demektir. Mülk sahibi bu kullanıma katlanmak zorundadır. Tapuya tescil edilir ve taşınmaz el değiştirse de devam eder.
Yaygın türler
- Geçit hakkı: Yola çıkışı olmayan komşu parselin senin arazinden geçmesi.
- Mecra hakkı: Su, kanalizasyon, elektrik veya doğalgaz hattının taşınmazdan geçirilmesi.
- Üst hakkı: Başkasına ait arazi üzerinde bina yapma ve bu binaya sahip olma hakkı. Bazı toplu konut ve kamu arazisi projelerinde görülür.
- İntifa ve oturma hakkı da kanunda irtifak hakları arasında sayılır.
Ev alan için anlamı
- Bahçeli bir ev veya arsa alırken geçit ya da mecra hakkı, kullanım alanını ve değeri etkileyebilir.
- Üst hakkı üzerine kurulmuş bir yapıda arazi senin değildir; hakkın süresi dolduğunda ne olacağı sözleşmeye bağlıdır. Bu durum değeri ve krediyi doğrudan etkiler.
Dikkat
İrtifak hakları tapu kaydında görünür, ama ayrıntıları (süre, kapsam, bedel) çoğu zaman tapu müdürlüğündeki dayanak belgelerde yazar. Önemli bir hak varsa belgeleri iste ve gerekirse avukata göster.
Tüm resmi kontroller için resmi sorgulamalar rehberine bakabilirsin.