İmar durumu
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
İmar durumu, bir parselin imar planına göre hangi amaçla, ne yükseklikte ve ne yoğunlukta yapılaşabileceğini gösteren belgedir. Belediyeden (belediye sınırı dışında ilgili idareden) alınır.
İmar durumu belgesi, bir parsel için imar planının ne söylediğini özetler: konut mu ticaret mi, yeşil alan mı; kaç kat yapılabilir, binadan yola ve komşuya ne kadar çekme mesafesi bırakılmalı gibi bilgiler burada yazar. Emsal (KAKS), TAKS ve gabari değerleri de genellikle imar durumunda yer alır.
Ne işe yarar
- Arsa alıyorsan, üzerine ne kadar inşaat yapabileceğini gösterir.
- Daire alıyorsan, binanın imara uygun yapılıp yapılmadığını anlamana yardım eder.
- Parselin yol, park, okul alanı gibi kamuya ayrılmış bir bölüme denk gelip gelmediğini ortaya koyar.
Dikkat
- İmar planları değişebilir. Eski tarihli bir imar durumu yerine güncel olanı iste.
- Arsa ilanlarında "imarlı" ifadesi tek başına yeterli değildir; plan notları ve kat sınırları satış fiyatını doğrudan etkiler.
- Bölgede kentsel dönüşüm veya plan değişikliği söylentisi varsa bunu kesin hak gibi fiyatlamamak gerekir; belediyenin imar biriminden teyit et.
Resmi kontrollerin sırası için ev alırken resmi sorgulamalar rehberine bakabilirsin.