Haciz
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Haciz, malikin ödenmemiş bir borcu nedeniyle icra dairesi veya vergi dairesi gibi bir alacaklı kurumun talebiyle taşınmaza konan el koyma kaydıdır. Tapuya işlenir ve satışı fiilen zorlaştırır.
Bir kişi borcunu ödemediğinde alacaklı icra takibi başlatabilir; vergi, SGK primi gibi kamu borçlarında da ilgili kurum haciz uygulayabilir. Haciz kararı tapu kaydına işlenir ve taşınmaz, borç ödenene veya haciz kaldırılana kadar bu yükle birlikte kalır.
Hacizli ev alınırsa ne olur
- Tapu devri teknik olarak mümkün olabilir, ama haciz yeni malike geçer. Yani satıcının borcu yüzünden aldığın ev icra yoluyla satılabilir.
- Bankalar hacizli taşınmaza genellikle konut kredisi vermez.
Haciz nasıl kalkar
- Borç, faiz ve masraflarla birlikte ödenir.
- Alacaklı veya icra dairesi haczin kaldırılması için tapu müdürlüğüne yazı gönderir.
- Kayıt tapudan silinir.
Dikkat
- Satıcı "haciz satış günü kalkacak" diyorsa, bunun nasıl yapılacağını yazılı ve somut olarak netleştir. Borcun ödendiğini gösteren belgeyi ve haczin kalktığını tapu kaydında gör.
- Tek bir haciz kalkmışken başka alacaklıların hacizleri devam edebilir; kaydın tamamını kontrol et.
- Durum karmaşıksa satış öncesinde bir avukattan destek al.
Alım öncesi borç ve haciz kontrolünün nasıl yapılacağını resmi sorgulamalar rehberinde bulabilirsin.