Gabari (bina yükseklik sınırı)
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Gabari, imar planında bir bina için izin verilen en yüksek yüksekliği veya kat sayısını ifade eder. Emsal izin verse bile bina gabariyi aşacak şekilde yükseltilemez.
Gabari, bir binanın ne kadar yükseğe çıkabileceğini belirleyen sınırdır. İmar planlarında genellikle kat adedi (örneğin "4 kat") veya metre cinsinden yükseklik (Hmax) olarak gösterilir. Hesap çoğu zaman binanın yola bakan cephesinden ve belirli bir kotdan itibaren yapılır.
Ne işe yarar
- Bir sokaktaki binaların silüetini ve güneş alma durumunu düzenler.
- Emsal ve TAKS ile birlikte, bir parselden kaç katlı bir bina çıkacağını belirler.
- Manzara meselesinde önemlidir: Önündeki parselin gabarisi yüksekse bugün gördüğün manzara ileride kapanabilir.
Dikkat
- Mevcut binada izin verilen kattan fazla kat varsa, fazla kısım kaçak olabilir. Özellikle sonradan yapılmış çatı katı ve teras katı dairelerde ruhsat ve iskan kontrolünü atlama.
- Kentsel dönüşüm görüşmelerinde "yeni binada kaç kat çıkılır" sorusunun cevabı da büyük ölçüde gabariye bağlıdır. Yüksek beklentiye girmeden önce belediyeden güncel imar durumunu iste.
Kentsel dönüşüm sürecinin genel adımları için kentsel dönüşüm rehberine göz atabilirsin.