Erken ödeme tazminatı
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
Erken ödeme tazminatı, sabit faizli konut kredisini vadesinden önce kısmen veya tamamen kapattığında bankanın alabileceği ücrettir. Kalan vade 36 ay veya daha kısaysa en fazla %1, daha uzunsa en fazla %2'dir.
Sabit faizli bir konut kredisinde banka, kredinin vade sonuna kadar faiz geliri elde etmeyi planlar. Borcu erken kapattığında bu gelirden vazgeçtiği için senden bir tazminat isteyebilir. Ancak bu tazminatın üst sınırı mevzuatla belirlenmiştir.
Sınırlar
| Kalan vade | Azami tazminat |
|---|---|
| 36 ay veya daha az | Erken ödenen anaparanın %1'i |
| 36 aydan fazla | Erken ödenen anaparanın %2'si |
Tazminat, erken ödenen anapara üzerinden hesaplanır. Banka bu oranlardan daha düşük bir tutar uygulayabilir veya hiç almayabilir.
Ne zaman karşına çıkar
- Krediyi tek seferde kapatırken.
- Ara ödeme yaparak borcu azaltırken.
- Faizler düştüğünde krediyi başka bir bankaya taşırken (kredi yapılandırması).
- Evi satarken ipoteği kaldırmak için borcu kapatırken.
Dikkat
- Erken kapamadan önce bankadan kapama tutarını yazılı olarak iste; kalan anapara, işlemiş faiz ve tazminat ayrı ayrı görünsün.
- Faizler düştüğünde krediyi yenilemek her zaman kârlı değildir; tazminat, yeni krediye ait masraflar ve yeni faiz oranı birlikte hesaplanmalıdır.
- Kredi bitince ipoteği kaldırmayı unutma.
Erken kapamanın sana ne kazandıracağını erken kapama hesaplama aracıyla görebilirsin.