Yabancılar Türkiye'de ev alabilir mi?

Türkiye'de yabancıların taşınmaz edinmesi Tapu Kanunu'nun 35. maddesiyle düzenlenir. Kural olarak yabancı gerçek kişiler konut alabilir, ancak bazı sınırlamalar vardır.

Kimler alabilir?

Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşları Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Bu ülke listesine giren bir ülkenin vatandaşıysan konut, işyeri veya arsa alabilirsin.

Sınırlamalar

• Kişi başı alan sınırı: Bir yabancı ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir. Cumhurbaşkanı bu sınırı iki katına kadar artırabilir.
• İlçe sınırı: Yabancıların bir ilçede edinebileceği taşınmazlar, o ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10'unu geçemez.
• Askeri ve güvenlik bölgeleri: Askeri yasak bölgeler ve özel güvenlik bölgelerinde yabancılara satış yapılamaz. Bu bilgi tapu kayıtlarından kontrol edilir.
• Boş arsa: Üzerinde yapı olmayan arsa alan yabancı, iki yıl içinde projesini ilgili bakanlığın onayına sunmak zorundadır.

İşlem nasıl yapılır?

1. Yabancı alıcı vergi dairesinden vergi numarası alır.
2. Satış başvurusu tapu müdürlüğüne yapılır; yabancılara satışlarda genelde lisanslı firmadan değerleme raporu istenir.
3. Türkçe bilmeyen alıcı için işlem sırasında tercüman bulunması gerekir.
4. Tapu harcı ve döner sermaye ödenir, işlem tapu müdürlüğünde tamamlanır.

Vatandaşlık ve ikamet izni

• Vatandaşlık: En az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz edinip tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh koyduran yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir. Değerleme raporu ve döviz alım belgesi gerekir.
• İkamet izni: Konut edinimine dayalı kısa dönem ikamet izni için de asgari değer şartı uygulanıyor. Güncel tutarı Göç İdaresi'nden teyit et.

Dikkat

Bu alandaki tutarlar ve şartlar yönetmeliklerle sık değişir. Alım öncesinde tapu müdürlüğünden güncel bilgi almanı, gerekirse yabancılar hukukunda deneyimli bir avukatla çalışmanı öneririz.

Ödeme ve vergiler

Yabancı alıcı da tapu harcını, döner sermayeyi ve emlak vergisini Türk vatandaşları gibi öder. Ödemeyi bankacılık kanalıyla yapmak, ileride vatandaşlık veya ikamet başvurusunda gerekecek belgeleri hazır bulundurmanı sağlar.

Tapu sürecinin genel adımları için ilk kez ev alacaklar için adım adım rehber yazısına, şehir seçimi için 81 il konut rehberi sayfasına bakabilirsin.