Kiracı evden çıkarken boya yaptırmak zorunda mı?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Kural olarak hayır. Kiracı, evin olağan kullanımdan kaynaklanan eskimesinden sorumlu değildir; duvar boyasının zamanla solması bu kapsamdadır. Ancak kötü kullanımla oluşan hasarlar ve sözleşmede açıkça yazılan makul bir boya şartı varsa durum değişebilir.
Kira bitince en sık çıkan tartışmalardan biri boya badana. Ev sahibi “evi nasıl aldıysan öyle teslim et” der, kiracı “ben normal oturdum” der. Kanun bu konuda kiracıyı belli ölçüde korur.
Olağan kullanım ve eskime
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, evi teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ama sözleşmeye uygun olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmalardan sorumlu değildir. Yıllarca oturulan bir evde duvar boyasının kirlenmesi ve solması, parkede hafif aşınma ya da kapı kollarının eskimesi bu kapsamda değerlendirilir.
Yargı kararlarında da benzer bir çizgi var: Normal kullanımla ortaya çıkan boya ihtiyacının bedeli kiracıdan istenemez.
Kiracının sorumlu olduğu durumlar
- Duvarlara ciddi zarar verilmesi (büyük lekeler, kalem ya da boya çizimleri, yanık izleri)
- Kırık cam, delinmiş kapı, sökülmüş ya da zarar görmüş tesisat
- Ev sahibinin izni olmadan duvar rengini köklü biçimde değiştirmek (örneğin koyu renge boyamak)
- Evcil hayvan ya da ihmal nedeniyle oluşan ciddi hasarlar
Bu tür zararların giderilme masrafı kiracıdan istenebilir ve depozitodan kesilebilir.
Sözleşmede “boyalı teslim” yazıyorsa
Taraflar evin nasıl teslim edileceğini sözleşmede düzenleyebilir. Ancak bu tür maddeler de denetime tabidir. Kiracıyı aşırı yük altına sokan, dürüstlük kurallarına aykırı genel kayıtlar geçersiz sayılabilir. Öte yandan açık ve makul bir “çıkışta boya yapılacak” maddesi bulunması, olağan eskime savunmasını zayıflatabilir. Sonuç sözleşmenin metnine ve somut duruma göre değişir.
Tartışmayı önlemek için
- Taşınırken evin tüm duvarlarının tarihli fotoğraflarını çek, mevcut durumu teslim tutanağına yaz.
- Boya yapacaksan önceden ev sahibiyle renk ve kapsam konusunda yazılı olarak anlaş.
- Çıkışta ev sahibiyle birlikte evi gez ve tutanak imzala.
- Anlaşmazlık çıkarsa depozito iadesini yazılı olarak talep et; gerekirse dava öncesi arabulucuya başvurabilirsin.
Depozitonun nasıl geri alınacağına dair kurallar için kira hukukundaki üç aylık sınırı ve banka hesabı şartını bilmek de işini kolaylaştırır. Yeni eve geçerken yapılacakların tamamı için taşınma kontrol listesine göz atabilirsin.