Ev satılırsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Hayır. Ev satıldığında kira sözleşmesi aynen yeni sahibe geçer ve kiracı oturmaya devam eder. Yeni malik, evi kendisi ya da yakınları için kullanma ihtiyacı varsa, kanundaki sürelere uyarak tahliye davası açabilir.
“Ev satıldı, yeni sahip bir ay içinde çıkmamı istiyor” durumu sık yaşanıyor. Oysa hukukta temel kural “satış kirayı bozmaz”. Evi kim alırsa alsın, mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder.
Kira sözleşmesi yeni sahibe geçer
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralanan ev satıldığında yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı olur. Kira bedeli, artış oranı, süre ve diğer şartlar aynen sürer. Kiracı, satış nedeniyle yeni bir sözleşme imzalamak zorunda değildir.
Bundan sonra kirayı kime ödeyeceğin önemli: Satışın gerçekleştiğini öğrendiğinde yeni malikten yazılı bildirim ve banka bilgisi iste. Eski ev sahibine ödemeye devam etmek karışıklığa yol açabilir.
Yeni malik ne zaman tahliye isteyebilir?
Yeni sahip, evi kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu varsa iki yoldan birini kullanabilir:
- Bildirim yolu: Evi edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur ve edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir.
- Süre sonu yolu: Bildirim yapmadıysa, mevcut sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir.
Her iki durumda da ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunun mahkemede ispatlanması gerekir. “Daha yüksek kiraya vermek istiyorum” geçerli bir sebep değildir. Dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.
Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse
Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse, şerh süresi boyunca yeni malik ihtiyaç gerekçesiyle tahliye yoluna gidemez. Uzun süre oturmayı planlayan kiracılar için şerh, güçlü bir güvencedir.
Üç yıllık yasak
İhtiyaç gerekçesiyle tahliye edilen ev, haklı bir sebep olmadan üç yıl boyunca başkasına kiralanamaz. Buna aykırı davranan malik, eski kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Kiracı olarak ne yapmalısın?
- Satış haberini aldığında panik yapma; sözleşmen geçerli.
- Yeni malikle yazışmalarını kayıt altında tut.
- Sana gelen bildirimin tarihini ve içeriğini not et; süreler hesaplanırken önemli olacak.
- Baskı ya da tehdit görürsen bir avukata danış.
Ev alacaksan
Kiracılı bir ev almayı düşünüyorsan, taşınma planını bu sürelere göre yapmalısın. Satın almadan önce sözleşmenin süresini ve tapuda şerh olup olmadığını öğren; bunun için tapuda nelere bakılmalı yazısı yol gösterebilir.