Depozito en fazla ne kadar olabilir, nasıl geri alınır?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Konut kiralarında depozito üç aylık kira bedelini geçemez. Kanuna göre para olarak verilen depozito kiracı adına açılan vadeli bir hesaba yatırılmalıdır. Kira bitip ev hasarsız teslim edilince depozito geri istenir; ev sahibi haklı bir alacağı yoksa iade etmek zorundadır.
Depozito (kanundaki adıyla güvence bedeli), ev sahibinin kira borcu ya da evde oluşabilecek hasarlara karşı aldığı teminattır. Kira ilişkisinin en çok tartışma çıkan konularından biridir.
Üst sınır: üç aylık kira
Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmeye daha yüksek bir tutar yazılmışsa fazlası geçersizdir ve kiracı fazlayı geri isteyebilir. Sınır, sözleşmenin yapıldığı andaki kiraya göre hesaplanır; sonradan kira artınca depozitonun da artırılması için sözleşmede bunun öngörülmüş olması gerekir.
Depozito nerede tutulmalı?
Kanun, para olarak verilen depozitonun kiracı adına vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmasını ister. Bu hesaptan para, iki tarafın rızası olmadan çekilemez. Faiz kiracıya aittir. Kıymetli evrak verilmişse bankaya depo edilir.
Uygulamada çoğu kişi depozitoyu elden ya da ev sahibinin hesabına veriyor. Bu durumda banka güvencesi devreye girmez, ama kiracının iade hakkı yine vardır; gerekirse ev sahibinden yasal yollarla istenir.
Banka hesabındaki depozitonun iadesi
Kira bittikten sonra üç ay içinde ev sahibi bankaya, kiracı aleyhine dava açtığını ya da icra takibi başlattığını yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının talebi üzerine depozitoyu ona geri vermek zorundadır.
Depozitoyu geri almak için yapman gerekenler
- Girişte belge oluştur. Taşınırken evin her odasının tarih görünen fotoğraflarını çek ve mevcut hasarları teslim tutanağına yaz.
- Çıkışta da aynısını yap. Anahtarı teslim ettiğin gün ev sahibiyle birlikte evi gez ve bir teslim tutanağı imzalayın.
- Son ayların kirasını “depozitodan düş” deme. Bu, kira borcunu ödememek anlamına gelebilir ve sana karşı ihtar gönderilmesine yol açabilir.
- İade gecikirse yazılı talep et. Mesaj ya da e-postayla başla; sonuç alamazsan noterden ihtarname gönderebilirsin. Uyuşmazlık sürerse dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Ev sahibi neyi kesebilir?
Ödenmemiş kira, faturalar ve evde kötü kullanımdan doğan hasarlar depozitodan karşılanabilir. Duvar boyasının solması ya da parkede olağan aşınma gibi normal kullanımdan kaynaklanan eskimeler kiracıdan istenemez.
Taşınma bütçeni planlarken depozitoyu da hesaba katmak için aylık ev giderleri hesaplayıcısına göz atabilirsin.