Aidatı ve demirbaş payını kiracı mı öder, ev sahibi mi?
Güncelleme: 8 Kasım 2026Temizlik, kapıcı, asansör bakımı, ortak elektrik gibi günlük işletme giderlerinden oluşan aidatı kural olarak kiracı öder. Asansör yenileme, çatı, dış cephe gibi binanın değerini koruyan demirbaş ve yenileme giderleri ise ev sahibine aittir.
Aidat konusu kiracı ile ev sahibi arasında sık sık tartışma yaratır, çünkü yönetimin gönderdiği tek bir aidat rakamının içinde çok farklı kalemler bulunabilir.
İşletme gideri ile demirbaş gideri farkı
| Gider türü | Örnekler | Kim öder? |
|---|---|---|
| İşletme (kullanım) gideri | Temizlik, kapıcı, güvenlik, ortak alan elektriği ve suyu, asansörün rutin bakımı, bahçe bakımı | Kiracı |
| Demirbaş ve yenileme gideri | Asansör değişimi, çatı onarımı, dış cephe ve mantolama, kazan yenileme, binaya yeni sistem eklenmesi | Ev sahibi |
Kanuna göre ısınma, su, elektrik gibi kullanım giderleri aksi kararlaştırılmadıkça kiracıya; evle ilgili zorunlu sigorta ve vergi gibi yükümlülükler ise ev sahibine aittir. Binanın değerini koruyan ya da artıran büyük harcamalar da kiracıya yüklenemez.
Sözleşmede “tüm giderler kiracıya aittir” gibi genel bir ifade bulunsa bile, büyük onarım ve demirbaş giderlerinin kural olarak ev sahibinde kalacağı kabul ediliyor.
Yönetim karşısında sorumluluk
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden asıl sorumlu kat malikidir (ev sahibi). Kiracı ise ev sahibiyle birlikte, ama ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlı olarak sorumludur. Kiracının yönetime ödediği tutar kira borcundan düşülür.
Örneğin kiracı ödemediği için 15.000 TL aidat borcu birikmiş ve aylık kira 10.000 TL ise, yönetim kiracıdan en fazla kira tutarı kadarını isteyebilir; kalan kısım için ev sahibine başvurur. Bu yüzden ev sahiplerinin, kiracı aidatı ödüyor mu diye ara ara kontrol etmesi yararlı.
Uygulamada ne yapmalı?
- Kira sözleşmesine aidatın kime ait olduğunu açıkça yazın.
- Yönetimden aidatın dökümünü isteyin. Dökümde işletme ve demirbaş kalemlerini ayrı görmek, kimin neyi ödeyeceğini netleştirir.
- Kiracı demirbaş payını ödemişse, bunu ev sahibiyle konuşarak kiradan mahsup etmek ya da iade almak mümkündür.
- Ödemeleri banka üzerinden, açıklamalı yapın.
Aidatın genel tanımı için aidat sayfasına, kira ile birlikte toplam aylık yükü görmek için aylık ev giderleri hesaplayıcısına bakabilirsin.