Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Büyükşehir · Plaka 63

Şanlıurfa'da Ev Almak

Şanlıurfa için konut satışları, emlak vergisi, tapu masrafı ve kredi hesapları tek sayfada.

Konut satışı · Eylül 2026 2.867 Türkiye'de 15. sırada · payı %2,0

Geçen yılın aynı ayına göre −%13,4 Eylül 2025: 3.312 konut

İlk el (yeni) konut payı %34,9 Kredili (ipotekli) satış payı: %9,5

Emlak vergisi (konut) Binde 2 Büyükşehir oranı · 3.000.000 TL'lik evde yılda yaklaşık 6.600 TL

Şanlıurfa'da Aylık Konut Satışları

3.312 Eyl 25

3.559 Eki 25

2.979 Kas 25

5.063 Ara 25

2.210 Oca 26

2.514 Şub 26

2.019 Mar 26

2.540 Nis 26

1.821 May 26

2.382 Haz 26

2.384 Tem 26

2.604 Ağu 26

2.867 Eyl 26

Ay	Toplam satış	İlk el	İpotekli (kredili)
Eylül 2026	2.867	1.000	272
Ağustos 2026	2.604	923	286
Temmuz 2026	2.384	825	295
Haziran 2026	2.382	855	316
Mayıs 2026	1.821	635	222
Nisan 2026	2.540	858	250
Mart 2026	2.019	619	238
Şubat 2026	2.514	765	234
Ocak 2026	2.210	669	204
Aralık 2025	5.063	2.180	255
Kasım 2025	2.979	1.064	191
Ekim 2025	3.559	1.257	198
Eylül 2025	3.312	1.176	203

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri.

Şanlıurfa'da Ev Alırken Masraflar

Kalem	Oran	3.000.000 TL'lik evde
Tapu harcı (alıcı)	%2	60.000 TL
Tapu harcı (satıcı)	%2	60.000 TL
Döner sermaye ücreti	Sabit	6.681 TL
Emlak vergisi (yıllık, katkı payı dahil)	Binde 2 + %10	6.600 TL

Emlak vergisi belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır; satış fiyatından genelde düşüktür. Örnek tutarlar üst sınırı gösterir.

Şanlıurfa'da Konut Kredisi Örneği

Konut kredisi faizleri il fark etmeksizin bankaya göre değişir. Güncel piyasa ortalamasıyla (aylık %3,46) 2.000.000 TL kredinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 70.388 TL, toplam geri ödemesi 8.446.555 TL olur.

Kendi rakamlarınla hesapla →

Sık Sorulan Sorular

Şanlıurfa'da emlak vergisi oranı kaç?

Şanlıurfa büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için konutlarda emlak vergisi oranı binde 2'dir. Vergiye ayrıca %10 kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir ve iki taksitte (mart–mayıs ve kasım) ödenir.

Şanlıurfa'da ev alırken tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı Türkiye genelinde aynıdır: satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. 3.000.000 TL'lik bir evde alıcı payı 60.000 TL olur; buna döner sermaye ücreti eklenir.

Şanlıurfa'da ayda kaç konut satılıyor?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026 ayında Şanlıurfa'da 2.867 konut satıldı; il, konut satışlarında Türkiye genelinde 15. sırada yer aldı.