İç Anadolu Bölgesi · Büyükşehir · Plaka 38

Kayseri'de Ev Almak

Kayseri için konut satışları, emlak vergisi, tapu masrafı ve kredi hesapları tek sayfada.

Konut satışı · Eylül 2026 3.055 Türkiye'de 12. sırada · payı %2,1

Geçen yılın aynı ayına göre −%10,6 Eylül 2025: 3.417 konut

İlk el (yeni) konut payı %27,8 Kredili (ipotekli) satış payı: %13,4

Emlak vergisi (konut) Binde 2 Büyükşehir oranı · 3.000.000 TL'lik evde yılda yaklaşık 6.600 TL

Kayseri'de Aylık Konut Satışları

3.417 Eyl 25

3.591 Eki 25

2.810 Kas 25

5.181 Ara 25

2.231 Oca 26

2.519 Şub 26

2.062 Mar 26

2.434 Nis 26

1.825 May 26

3.010 Haz 26

2.835 Tem 26

2.932 Ağu 26

3.055 Eyl 26

Ay	Toplam satış	İlk el	İpotekli (kredili)
Eylül 2026	3.055	850	409
Ağustos 2026	2.932	856	343
Temmuz 2026	2.835	956	415
Haziran 2026	3.010	1.058	434
Mayıs 2026	1.825	476	331
Nisan 2026	2.434	608	471
Mart 2026	2.062	467	447
Şubat 2026	2.519	634	456
Ocak 2026	2.231	518	341
Aralık 2025	5.181	1.798	459
Kasım 2025	2.810	772	360
Ekim 2025	3.591	1.033	439
Eylül 2025	3.417	971	387

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri.

Kayseri'de Ev Alırken Masraflar

Kalem	Oran	3.000.000 TL'lik evde
Tapu harcı (alıcı)	%2	60.000 TL
Tapu harcı (satıcı)	%2	60.000 TL
Döner sermaye ücreti	Sabit	6.681 TL
Emlak vergisi (yıllık, katkı payı dahil)	Binde 2 + %10	6.600 TL

Emlak vergisi belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır; satış fiyatından genelde düşüktür. Örnek tutarlar üst sınırı gösterir.

Kayseri'de Konut Kredisi Örneği

Konut kredisi faizleri il fark etmeksizin bankaya göre değişir. Güncel piyasa ortalamasıyla (aylık %3,46) 2.000.000 TL kredinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 70.388 TL, toplam geri ödemesi 8.446.555 TL olur.

Kendi rakamlarınla hesapla →

Sık Sorulan Sorular

Kayseri'de emlak vergisi oranı kaç?

Kayseri büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için konutlarda emlak vergisi oranı binde 2'dir. Vergiye ayrıca %10 kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir ve iki taksitte (mart–mayıs ve kasım) ödenir.

Kayseri'de ev alırken tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı Türkiye genelinde aynıdır: satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. 3.000.000 TL'lik bir evde alıcı payı 60.000 TL olur; buna döner sermaye ücreti eklenir.

Kayseri'de ayda kaç konut satılıyor?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026 ayında Kayseri'de 3.055 konut satıldı; il, konut satışlarında Türkiye genelinde 12. sırada yer aldı.