İç Anadolu Bölgesi · Büyükşehir · Plaka 06

Ankara'da Ev Almak

Ankara için konut satışları, emlak vergisi, tapu masrafı ve kredi hesapları tek sayfada.

Konut satışı · Eylül 2026 12.406 Türkiye'de 2. sırada · payı %8,7

Geçen yılın aynı ayına göre −%8,0 Eylül 2025: 13.489 konut

İlk el (yeni) konut payı %34,9 Kredili (ipotekli) satış payı: %16,2

Emlak vergisi (konut) Binde 2 Büyükşehir oranı · 3.000.000 TL'lik evde yılda yaklaşık 6.600 TL

Ankara'da Aylık Konut Satışları

13.489 Eyl 25

14.786 Eki 25

12.781 Kas 25

23.418 Ara 25

10.207 Oca 26

11.407 Şub 26

10.236 Mar 26

11.680 Nis 26

8.021 May 26

11.468 Haz 26

9.640 Tem 26

10.851 Ağu 26

12.406 Eyl 26

Ay	Toplam satış	İlk el	İpotekli (kredili)
Eylül 2026	12.406	4.324	2.011
Ağustos 2026	10.851	3.605	1.897
Temmuz 2026	9.640	2.991	1.958
Haziran 2026	11.468	3.652	2.212
Mayıs 2026	8.021	2.149	1.793
Nisan 2026	11.680	3.613	2.407
Mart 2026	10.236	2.792	2.423
Şubat 2026	11.407	3.136	2.383
Ocak 2026	10.207	2.857	1.788
Aralık 2025	23.418	7.856	2.702
Kasım 2025	12.781	3.554	1.984
Ekim 2025	14.786	4.652	2.228
Eylül 2025	13.489	3.924	2.085

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri.

Ankara'da Ev Alırken Masraflar

Kalem	Oran	3.000.000 TL'lik evde
Tapu harcı (alıcı)	%2	60.000 TL
Tapu harcı (satıcı)	%2	60.000 TL
Döner sermaye ücreti	Sabit	6.681 TL
Emlak vergisi (yıllık, katkı payı dahil)	Binde 2 + %10	6.600 TL

Emlak vergisi belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır; satış fiyatından genelde düşüktür. Örnek tutarlar üst sınırı gösterir.

Ankara'da Konut Kredisi Örneği

Konut kredisi faizleri il fark etmeksizin bankaya göre değişir. Güncel piyasa ortalamasıyla (aylık %3,46) 2.000.000 TL kredinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 70.388 TL, toplam geri ödemesi 8.446.555 TL olur.

Kendi rakamlarınla hesapla →

Sık Sorulan Sorular

Ankara'da emlak vergisi oranı kaç?

Ankara büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için konutlarda emlak vergisi oranı binde 2'dir. Vergiye ayrıca %10 kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir ve iki taksitte (mart–mayıs ve kasım) ödenir.

Ankara'da ev alırken tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı Türkiye genelinde aynıdır: satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. 3.000.000 TL'lik bir evde alıcı payı 60.000 TL olur; buna döner sermaye ücreti eklenir.

Ankara'da ayda kaç konut satılıyor?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026 ayında Ankara'da 12.406 konut satıldı; il, konut satışlarında Türkiye genelinde 2. sırada yer aldı.